Theo khảo sát của chúng tôi, chỉ trong 3 tháng trở lại đây, tại nhiều dự án chung cư và đất nền thuộc các quận 2, 9 và Thủ Đức tăng cao. Có nơi giá đất tăng khoảng 3 triệu đồng/m2 hoặc căn hộ có chênh lệch so với giá gốc khoảng 300 triệu đồng.
Theo một số báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS TP.HCM cho thấy, trong quý 2, giá bán các căn hộ chung cư thuộc phân khúc cao cấp và bình dân ở khu Đông, trong đó có quận 2, quận 9, tăng 8%- 10%. Đáng chú ý là quận Thủ Đức, với giá bán tăng gần 20%, từ 14 triệu lên 17 triệu đồng/m2.
Song song đó, ít nhiều hưởng lợi từ dự án Metro Sài Gòn (đi từ quận 1 qua quận 2, 9 và kết thúc ở Thủ Đức), sự khởi sắc ở giá bán đồng thời làm tăng giá cho thuê căn hộ chung cư khu Đông lên 5%-7% so với quý trước.Trong vai người mua nhà, chúng tôi đã gặp được ông Đỗ X.B, hiện đang sinh sống tại quận Tân Phú, và được biết anh đã bỏ ra hơn 2,7 tỷ đồng/nền đất, tính ra khoảng 8,9 triệu đồng/m2 để mua được một nền đất hơn 300m2 trong dự án nằm gần đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9
Ngoài ra, quận Thủ Đức hiện cũng đang có nhiều dự án mới gây chú ý thị trường, chủ yếu tập trung ở những vị trí thuận lợi di chuyển hoặc gần các tuyến đường lớn kết nối thuận tiện với các nhà ga metro. Chẳng hạn như dự án Moonnlight Residences ở đường Đặng Văn Bi, Opal Riverside, Him Lam Phú Đông gần đại lộ Phạm Văn Đồng… Giá bán của các dự án này đều có sự biến động tăng hơn thời điểm vừa được chủ đầu tư công bố.
Trong khi đó, những dự án nhà ở khu vực quận 2, nhất là đoạn mặt tiền Xa lộ Hà Nội chạy dọc theo tuyến metro (từ cầu Cát Lái đến cầu Sài Gòn), nhiều môi giới nhà đất cho biết thời điểm này có tiền cũng khó mua được nhà! Lý giải về điều này, một môi giới tên Thu (đang bán nhà dự án Masteri Thảo Điền), cho biết đa phần những dự án chung cư ở đây đều thuộc hạng cao cấp, có khả năng bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối năm nay, do vậy đây là một yếu tố đang làm cho giá nhà tăng liên tục.
Thật vây, tìm hiểu thêm chúng tôi được biết thời điểm tháng 1/2016 giá trung bình ở khu vực này khoảng 35-40 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay đã "vọt" lên đến 50-60 triệu đồng/m2 tuỳ theo vị trí dự án và diện tích căn hộ. Qua khảo sát, chúng tôi cũng nhận thấy từ nay đến cuối năm 2016, nhiều dự án sẽ được chủ đầu tư bàn giao cho khách hàng chuyển đến sinh sống. Trong đó có dự án Masteri Thảo Điền, dự á The Ascent, dự án PetroLandmart….
Cũng tại quận 2, thị trường nhà biệt thự cũng đang tăng giá với sức cạnh tranh mạnh mẽ giữa các dự án. Theo tìm hiểu, có một số dự án cách đây 2 năm giá bán là 27 – 30 tỷ đồng/căn/310m2 thì ở thời điểm hiện tại giá đã tăng lên 39 – 40 tỷ đồng/căn cùng diện tích.
Hiện tại, BĐS khu Đông thành phố đang nhộn nhịp ở hầu hết các phân khúc bởi khu vực này còn quỹ đất sạch và mức giá phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Đặc biệt, cơ sở hạ tầng tại đây đang được đầu tư mạnh mẽ nhất nhì thành phố ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường
Ngoài ra, khu Đông TP.HCM là nơi giành nhiều “ưu ái” nhất từ khối ngoại. Mới nhất, hàng loạt tên tuổi nhà đầu tư “sừng sỏ” trên toàn thế giới công bố đổ hàng tỷ đô la vào khu Đông như Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc); Mitsubishi và Toshiba (Nhật Bản); Cantor Fitzgerald, Weidner Resorts, Steelman Partners,.. (Hoa Kỳ); góp phần tạo nên “đòn bẩy” kéo giá trị BĐS của khu vực này gia tăng không ngừng.
Theo đó, những tháng cuối năm 2016 sẽ là thời gian bứt phá của thị trường BĐS với nguồn cung liên tục tăng và thực tế, người mua đã mạnh dạn hơn trong việc “xuống tiền” mua căn hộ, nhất là các dự án bình dân, trung cấp bán hàng khá tốt.
