Từ đầu năm 2016 cho đến nay, thị trường nhà ở xây sẵn có nhiều dấu hiệu chuyển biến khi dân đầu tư đổ xô mua để làm của để dành, đầu tư dài hạn. Rất nhiều dự án trong tình trạng nhà chưa xây xong đã bán hết.
Thị trường nhà xây sẵn tại Tp. Hồ Chí Minh giao dịch nhộn nhịp tại địa bàn các quận vùng ven thành phố như: quận 2, quận 9, Thủ Đức, Gò Vấp và một số vùng giáp ranh Sài Gòn như: Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh. Những khu vực này có mức giá tương đối tốt và được kết nối hạ tầng giao thông khá thuận tiện. Tại các vùng nói trên quỹ đất phát triển mô hình nhà xây sẵn còn khá dồi dào.
Trong quý III vừa qua thị trường nhà phố xây sẵn và biệt thự cũng chào đón thêm hàng loạt các dự án mới trên nhiều khu vực khác nhau, có tính thanh khoản tốt. Tại quận 2, các dự án Palm Residence và Lakeview City đã bán lần lượt 136-500 căn nhà liền thổ. Tại quận Gò Vấp, Citiland Park Hills bán được hơn 150 căn.
Khu vực quận 9 có diễn biến sôi động hơn cả với dự án Melosa Garden đã bán 250 căn trong khi Mega Village đã tiêu thụ hết hàng. Cùng khu vực này có Valora Fuji, sản phẩm do Công ty Nam Long phát triển, dự kiến đưa ra thị trường 48 căn nhà phố và 18 căn biệt thự đơn lập trị giá 2,5-6 tỷ đồng một căn vào cuối tháng 10/2016 nhưng từ tháng 9 khách hàng giữ chỗ đã vượt 100%.
Công ty Tuấn Hiệp (một đơn vị kinh doanh nhà xây sẵn quy mô vừa và nhỏ) tại quận 9, Thủ Đức cũng có doanh số bán nhà tăng 70% so với cùng kỳ. Hơn 9 tháng qua, công ty này bán được 40 căn nhà phố và biệt thự xây sẵn ở cụm quy mô nhỏ, giá trung bình 4,5-4,8 tỷ đồng một căn. "Chúng tôi có nguồn hàng hạn chế, nhưng nhà chưa xây xong đã có khách mua. Điểm đặc biệt của thị trường năm 2016 là hơn 90% khách hàng của chúng tôi mua để ở và định cư ngay trên địa bàn này", đại diện doanh nghiệp này cho hay.
Tổng giám đốc Công ty Exim Real Estate – Trần Thị Cẩm Tú phân tích, quỹ đất của đô thị ngày càng hạn hẹp trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa nhanh khiến cho giá trị của bất động sản liền thổ trở nên bền vững theo thời gian là nguyên nhân của cơn sốt nhà gắn liền với đất. Xu hướng này sẽ còn tăng tốc trong tương lai và trở thành dòng sản phẩm được khách hàng săn lùng nhiều nhất do tâm lý sở hữu tài sản kèm với đất khá mạnh.
Lý giải làn sóng săn lùng nhà xây sẵn lan ra các tỉnh giáp ranh TP HCM, bà Tú cho rằng, với dân số TP HCM dự kiến đến năm 2020 là trên 12 triệu người, đô thị này phải chịu áp lực lớn về dân số. Đặc biệt là di dân cơ học, thu hút lượng lớn người lao động từ nông thôn ra thị thành làm việc. Vì vậy áp lực giãn dân ra các trục đô thị mới hoặc khu đô thị vệ tinh xung quanh TP HCM là một lẽ tất yếu và chính khách hàng, nhà đầu tư cũng ủng hộ xu hướng này.
Nguyen Thu
