Khi mua một bất động sản không ai muốn bị mua đắt hoặc bán rẻ nên thường tìm cách tự thẩm định giá của BĐS. Những nguyên tắc cơ bản cần phải nhớ để thực hiện việc này
Để làm được việc ày, trước tiên, bạn cần phải hiểu thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của một tài sản nào đó phù hợp với thị trường tại một thời điểm, địa điểm nhất định nhằm đưa ra số tiền ước tính về giá trị của tài sản đó. Số tiền này chỉ mang tính tham khảo, thường là dựa trên cơ sở giá thị trường.
Nếu muốn tự thẩm định giá tài sản BĐS, bạn nắm được các nguyên tắc sau:
Tìm hiểu giá đất
Bạn nên tham khảo bảng giá đất do tỉnh, thành phố ban hành hoặc tham khảo giá thị trường do các ngân hàng, công ty BĐS khảo sát.
Phân loại tình trạng BĐS
Cần phân loại BĐS đó là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1; biệt thự hay biệt thự cao cấp… để có thể định giá. Khi đánh giá yếu tố này cần phải tính từ thời điểm xây dựng, sửa chữa nhà để trừ đi khấu hao.
So sánh với các dự án BĐS tương tự
Nên tra cứu thông tin về BĐS trên các phương tiện thông tin đại chúng, các sàn giao dịch hoặc các trang đăng tin mua bán… đồng thời, tìm hiểu các BĐS có nét tương đồng với nhà mình như diện tích, trục đường, khu vực đã giao dịch để có cơ sở so sánh về giá cả.
Lưu ý đến vị trí của BĐS
Khi tự thẩm định giá BĐS, đầu tiên bạn cần lưu ý đến vị trí của BĐS là ở mặt đường lớn hay mặt đường nội bộ, ở hẻm chính hay hẻm phụ. Ví dụ, các BĐS nằm ở mặt đường sẽ có giá trị kinh doanh cao nên chắc chắn giá bán sẽ cao hơn các loại nhà trong hẻm.
Tổng hợp thông tin và đánh giá
Sau khi đã thu thập được nhiều thông tin, bạn cần xem xét, so sánh lại toàn bộ thông tin và đưa ra mức giá hợp lý cho BĐS muốn mua hoặc bán.
Trên thực tế, giá trị của BĐS được tạo thành bởi rất nhiều yếu tố, để định giá được chính xác thì cần phải có đầy đủ các thông tin như tình trạng pháp lý, nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu, quy hoạch của Nhà nước liên quan đến nâng cấp cơ sở hạ tầng khu dân cư như đường giao thông, cấp và thoát nước, cấp điện… Trước khi giao dịch, cần tham khảo nhiều nguồn thông tin hoặc tìm đến các đơn vị chuyên thẩm định giá uy tín.
Để biết thêm thông tin, hãy truy cập tại đây: căn hộ 510 kinh dương vương, dự án 510 kinh dương vương của chủ đầu tư Hưng Thịnh
