Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) trong các tháng 7, 8 và 9 vừa qua của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho thấy, nguồn cung ở cả thị trường Hà Nội và Tp.HCM đều rất dồi dào.
Cụ thể, tại Tp.HCM, căn hộ mở bán mới đạt 8.438 căn. Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp chiếm lần lượt 44% và 37%. Còn phân khúc biệt thự, nhà phố thì lượng mở bán mới đạt 820 căn với số căn có giá bán trong khoảng từ 225.000 – 450.000 USD/căn, chiếm đến hơn 70%.
JLL nhận định, giá nhà đất từ nay đến cuối năm tiếp tục xu hướng tăng, đặc biệt là thị trường sơ cấp, giá bán căn hộ tăng ở tất cả các phân khúc thị trường. Trong khi phân khúc bình dân ghi nhận mức tăng cao nhất 2,2% theo quý. Phân khúc biệt thự, nhà phố xu hướng tăng giá được ghi nhận ở mức 2,4% theo quý, đứng đầu là thị trường quận 9 và Nhà Bè.
Tại thị trường thứ cấp, căn hộ có giá bán tăng chậm so với các quý gần đây. Áp lực từ nguồn cung dồi dào lên các dự án đã hoàn thành ngày càng rõ hơn. Giá bán biệt thự ghi nhận tăng ở quý thứ 11 liên tiếp, đánh dấu sự đóng góp đáng kể của xu hướng mua đầu tư.
Tại thị trường Hà Nội, theo khảo sát của JLL, nguồn cung tiếp tục đạt cao với lượng mở bán đạt 7.854 căn, giảm 6% theo quý và tăng 5% theo năm, với gần một nửa trong số đó có giá bán trên 1.200 USD/m2. Số căn hộ mở bán dẫn đầu ở quận Nam Từ Liêm và Thanh Xuân với khoảng 2.000 căn từ mỗi quận.
Lượng bán thành công đạt 8.015 căn, tăng nhẹ so với quý II/2016. Tỷ trọng căn hộ trung cấp và bình dân trong tổng lượng bán đạt lần lượt 52% và 37%. Dẫn dắt thị trường là quận Nam Từ Liêm với gần 1.800 căn bán thành công, theo sau là quận Thanh Xuân và quận Hoàng Mai với 1.500 căn mỗi quận.
Giá bán cũng tiếp tục tăng, trong đó thị trường sơ cấp có giá bán duy trì xu hướng tăng với phần lớn các dự án thuộc nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng ở mức 1-5% theo quý. Mức tăng cao nhất trong quý III được ghi nhận ở phân khúc cao cấp, mức tăng đạt 3,6% theo quý.
Đối với thị trường thứ cấp, xu hướng tăng giá theo quý có phần chậm lại, mức 1,1% trong quý so với mức trung bình 1,5% ghi nhận từ quý I/2015.
Trong khi đó, một số dự án đã hoàn thiện, nhất là các dự án cao cấp và hạng sang ghi nhận giá giảm do áp lực cạnh tranh.
JLL dự báo, lượng cầu dự kiến sẽ tiếp tục đạt cao nên lượng bán dự báo sẽ tiếp tục tăng, đến từ cả các những người mua để đầu tư và mua để ở nhưng sẽ tiếp tục phụ thuộc mật thiết vào nguồn cung mới. Giá bán sẽ còn tăng thêm.
Nhưng báo cáo mới nhất của Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) lại trái ngược với những con số của JLL đưa ra. Theo đó, lượng cung trên thị trường vẫn tập trung tại phân khúc căn hộ trung và cao cấp, trong khi lượng cung căn hộ phân khúc bình dân không nhiều. Nguồn cung các dự án nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội trong giai đoạn này vẫn từ các dự án đã triển khai từ đầu năm.
Về giá căn hộ, các dự án không có nhiều biến động. Đối với phân khúc trung – cao cấp, số lượng nguồn cung căn hộ phân khúc này nhiều tuy nhiên thị trường không giảm giá bán trực tiếp mà thay vào đó là các hình thức chiết khấu, khuyến mại, ưu đãi từ các chủ đầu tư nhằm thu hút khách hàng. Đây thực chất cũng là động tác giảm giá kích cầu. Đối với biệt thự, nhà ở liền kề, giao dịch chủ yếu tại thị trường thứ cấp nên giá bán cũng không có nhiều thay đổi.
Vì vậy, Cục Quản lý nhà dự đoán, thị trường BĐS tiếp tục duy trì ổn định, giá không có nhiều biến động. Nhưng từ nay đến cuối năm sẽ tiếp tục dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp, thiếu nguồn cung nhà bình dân.
Biên soạn: Yến Ly
