Trước khi trở thành nhà đầu tư vĩ đại nhất thế giới Warren Buffett lặn lội đi tìm thầy giỏi để học,giúp ông đi nhanh hơn và tránh được nhiều sai lầm. Người thầy của Buffett chính là Benjamin Graham. Bạn muốn nấu ăn ngon thì phải tìm thầy giỏi để học, Chứ không thể đọc sách dạy nấu ăn không thôi mà tiến bộ được, muốn trở thành nhà đầu tư thành công hãy học hỏi những người thầy thành công. Kinh doanh hay đầu tư không đơn giản, Cần phải học trước khi bắt đầu bởi vì “Thao trường đổ mồ hôi thì chiến trường ít đổ máu” trang bị cho mình kiến thức cũng giống như trang bị vũ khí trước khi ra chiến trường vậy.
Không ai có thể phủ nhận những rủi ro có thể gặp phải khi quyết định đầu tư vào bất động sản, nhưng đây vẫn là một kênh đầu tư khá hấp dẫn. Hiện tại, thị trường BĐS vẫn tiếp tục “quyến rũ” nhiều nhà đầu tư mới. Đặc biệt là các nhà đầu tư thông khôn ngoan.
Vậy làm cách nào để trờ thành 1 nhà đầu tư khôn ngoan???
8 Bước sau đây sẽ dễ dàng giúp bạn làm điều đó:
1. Dễ dàng để bắt đầu:
– Bạn không cần quá nhiều kiến thức chuyên môn để bắt đầu đầu tư vào BĐS. Thực tế, nhiều nhà đầu tư BĐS cũng không có ý định đầu tư mà thay vào đó họ chỉ mua một căn nhà để sống hay sử dụng tiền nhàn rỗi mua một căn nhà với mục đích cho con cháu sau này.
– Họ chỉ nghĩ tới việc đưa những BĐS đấy vào thị trường giao dịch khi nhìn thấy sự gia tăng về giá trị, từ đấy họ mới bắt đầu chủ động cho việc đầu tư.
2. Không cần quá nhiều tiền đầu tư:
– Bạn đang “chôn tiền” vào ngân hàng vì chưa đến kỳ hạn để rút hay “chôn tiền” vào cổ phiếu, vàng bởi đây không phải là thời điểm tốt cho quyết định bán, hay đơn giản hơn nữa là tài khoản của bạn đang không có nhiều tiền. Nhưng tại thời điểm này, bạn vẫn có cơ hội sở hữu một BĐS vô cùng tiềm năng mà bạn vừa nhận ra bằng cách sử dụng công cụ vay thế chấp ngân hàng chính tài sản mà bạn dự định mua.
– Hầu như tất cả ngân hàng hiện nay đều hỗ trợ giải ngân kịp thời cho những giao dịch BĐS “thiếu tiền”.
– Đây chính là công cụ mạnh mà các nhà đầu tư không nhiều tiền nhưng vẫn sở hữu nhiều BĐS tiềm năng, giúp họ tiếp cận nguồn tiền nhanh chóng để chớp lấy các cơ hội kiếm tìm lợi nhuận.
– Thị trường BĐS vẫn là kênh đầu tư khá hấp dẫn
3. Linh hoạt trong chiến lược đầu tư:
– Đầu tư BĐS không kém phần linh hoạt trong từng thời điểm của thị trường, nhà đầu tư có thể tìm được cho mình chiến lược đầu tư phù hợp với các mục tiêu tài chính mà mình đề ra như:
– Thứ nhất, Tăng trưởng lợi nhuận trong dài hạn: BĐS có một xu hướng không đổi dù nổ "bong bóng” đó là giá trị BĐS luôn tăng theo thời gian. Đây là điểm mấu chốt cho các nhà đầu tư dài hạn, không sợ mất giá, chỉ cần kiên nhẫn ngồi nhìn thị trường và chọn thời điểm giao dịch sao cho hợp lý.
– Thứ hai, Cần tiền ngay: Nếu bạn đang cần tiền hỗ trợ ngay cho cuộc sống hay cần trang trải khoản lãi suất ngân hàng hằng tháng, thì hãy chọn hình thức đầu tư cho thuê, giúp bạn dễ dàng tiếp cận nguồn tiền ổn định theo thời gian.
– Thứ ba, “thổi thêm giá trị”: Nếu bạn muốn đầu tư thu tiền về sớm trong ngắn hạn hoặc trung hạn, điều cần làm để tăng thêm giá trị tài sản đầu tư là cải tạo hoặc chia nhỏ BĐS.
Khi phát hiện một BĐS cũ đầy tiềm năng, hãy đánh bóng, khoác cho nó “bộ áo mới” bằng cách trau chuốt nội – ngoại thất. Đơn giản là bạn đặt một tấm thảm mới cho phòng khách, sơn lại tường phòng ngủ, sắm một bộ dụng cụ bếp mới… hay thay đổi cơ cấu cho căn nhà như thêm phòng khách, phòng ngủ, vườn cảnh quan… giúp thu hút khách hàng và nâng cao lợi nhuận hơn nhiều so với chi phí bỏ ra.
Chia nhỏ BĐS phù hợp với những BĐS lớn, nhằm tăng độ thanh khoản cho tài sản. Hiểu một cách đơn giản, giá trị nhỏ với một diện tích thích hợp sẽ giúp khách hàng dễ tiếp cận và sở hữu BĐS.
4. Chủ động kiểm soát:
– BĐS bạn mua thuộc sở hữu của bạn, bạn có thể bán, cải tạo, chia nhỏ, tặng,… Bạn chính là nhân tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của tài sản. Đây là điều mà bạn không bao giờ làm được với cổ phiếu công ty hay giá cả lên xuống của vàng và ngoại tệ.
5. Giá cả linh hoạt:
– Bạn bắt buộc mua cổ phiếu hay vàng với giá trị thị trường ở điểm đó mà không bao giờ được sử dụng hai từ thương lượng. Nhưng trong thị trường BĐS, giá cả giao dịch đều được thương lượng. Bạn hoàn toàn có cơ hội sở hữu một BĐS “hời” nếu như nắm được lợi thế giao dịch nằm trong tay như: thời điểm chết của BĐS, người bán vì lý do nào đó cần bán gấp, BĐS mang nhiều khuyết điểm…
6. Trở thành "giám đốc tài chính"
Lập kế hoạch điều chỉnh tài chính phù hợp từng thời điểm, theo dõi, kiểm tra độ hiệu quả nguồn tiền bỏ ra, tung hứng đối phó với sự thay đổi của chi phí, hoạch định dòng tiền cho một quyết định đầu tư thông minh,… bạn sẽ dần dần cải thiện nhiều hơn trong việc quản lý từng xu tiền mà mình bỏ ra.
7. Đầu tư ổn định, bền vững:
– Trong thị trường BĐS, không dễ để người ta có thể thay đổi luật, thủ tục pháp lý, lãi suất hay giá cả thị trường… Để thay đổi, phải cần một khoảng thời gian đáng kể, do đó các nhà đầu cơ khó thể thay đổi hoặc tác động ngay lập tức đến thị trường, đấy là chưa kể thị trường BĐS ngày càng chịu sự kiểm soát chặt chẽ của các nhà chức trách.
– Điều này đồng nghĩa với việc thị trường BĐS trong thời gian dài tương đối ổn định so với các thị trường đầu tư khác như cổ phiếu, ngoại hối, vàng,…
8. Hưởng lợi lớn từ đầu tư của người khác:
– Hiện tại, Chính phủ hay các công ty đầu tư chi khá nhiều tiền cho cơ sở hạ tầng như đường bộ, sân bay, đường sắt,… Bên cạnh đó, còn đầu tư vào xây dựng phát triển bệnh viện, trường học, trung tâm mua sắm, nhà máy,… góp phần thay đổi bộ mặt nhiều vùng trên đất nước và gia tăng thu nhập cho người dân, cũng như tăng nhu cầu nhà ở.
– Nhờ những điều này mà giá trị BĐS có nhiều cơ hội “tăng ăn theo” các khoản đầu tư của người khác, điều này xảy ra mà bạn không cần phải tốn một xu.
Các nhà đầu tư thành công thường học hỏi không ngừng, Họ dành nhiều thời gian để nghiên cứu hơn các nhà đầu tư bình thường. Họ biết rằng kiến thức của mình sẽ không bao giờ là đủ, và do vậy luôn giữ đầu óc thông thoáng để có thể học bất kỳ lúc nào. Họ năng đọc sách, báo, tạp chí và tham gia các buổi hội thảo để tự hoàn thiện chính mình.
