Những điều cần biết khi mua căn hộ
Trước khi mua một dự án căn hộ, ngoài việc xem xét vị trí có hợp với sinh hoạt của gia đình, tiện ích nội khu có đầy đủ thì khách hàng cần phải biết một số điều quan trọng khi mua căn hộ dưới đây để tránh những phiền phức về sau.
1. Dự án đã đầy đủ pháp lý chưa?
Một dự án khi triển khai mở bán phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu như: giấy phép xây dựng, bản tỉ lệ 1/500, ngân hàng bảo lãnh dự án,… Hiện nay, một số chủ đầu tư tuy chưa đáp ứng được các giấy tờ kia nhưng vẫn mở bán và chờ xin pháp lý sau, như vậy nếu có rủi ro xảy ra thì khách hàng là người thiệt thòi nhất.
2. Ban quản lý dự án và một số khoản phí phải đóng.
Chủ đầu tư sẽ họp bàn để bầu ra một ban quản lý dự án trong đó bên chủ đầu tư sẽ cử ra một đại diện và bên cư dân trong dự án sẽ đề cử một người có đủ năng lực để đảm nhiệm chức vụ trưởng ban.
Phí quản lý là loại phí khách hàng phải đóng hàng tháng để duy trì các tiện ích công cộng như: hệ thống vận hành thang máy, điện công cộng, bảo dưỡng và chăm sóc cây xanh,… Phí này giao động từ 5000đ/m2 đến 10.000đ/m2 tùy mức độ cao cấp của dự án.
Phí bảo trì bao gồm 2% trên tổng giá trị căn hộ, đây là loại phí bắt buộc theo quy định của Nhà nước dùng để nâng cấp, sửa chữa những hư hỏng phát sinh trong quá trình sử dụng căn hộ.
3. Thang máy và nơi để xe.
Đối với thang máy, ở một số dự án căn hộ trung và cao cấp sẽ có hệ thống thẻ từ, chỉ cư dân trong căn hộ mới được cấp nên người ngoài khó có thể sử dụng tiện ích này.
Nơi để xe là vấn đề quan trọng đối với cư dân trong dự án, khi bàn giao căn hộ chủ đầu tư phải cam kết có đầy đủ nơi để xe cho cư dân trong dự án là mỗi gia đình sẽ có tối thiểu 2 chỗ để xe máy và 1 chỗ để ô tô. Phí giữ xe từ 200.000đ – 300.000đ/tháng đối với xe má và từ 500.000đ đến 700.000đ/tháng đối với ô tô.
4. An ninh trong dự án.
Ban quản lý dự án sẽ triển khai bộ phận bảo vệ túc trực 24/24 trong khuôn viên dự án để đảm bảo an ninh cho dự án, số lượng nhân viên bảo vệ có thể tăng giảm tùy theo nhu cầu của dự án.
Một số dự án có trang bị hệ thống camera quan sát chung và hệ thống mắt thần được đặt trước cửa từng căn hộ,…
Khi ở trong khu căn hộ, mỗi cư dân đều được quyền sử dụng các tiện ích công cộng, có một số tiện ích chủ đầu tư sẽ miễn phí sử dụng những năm đầu tiên như: hồ bơi, sân thể thao,…
Nếu có bất kỳ thay đổi nào liên quan đến dự án, ban quản lý sẽ họp bàn để thông qua ý kiến của cư dân trong dự án mới được quyền triển khai thực hiện.
Một số dự án của chủ đầu tư Hưng Thịnh: Căn hộ Sài Gòn MIA, Căn hộ Richmond City, Căn hộ Sky Center, golden bay cam ranh, dự án đất nền Sentosa,…
Linh Trần
