Thành phố Hồ Chí Minh sau thời gian bất động sản “đóng băng” thì hàng loạt các dự án bất động sản rầm rộ ra đời vẽ nên một bức tranh tươi sáng cho thành phố đồng thời tạo điều kiện cho các gia đình có nơi an cư lý tưởng.
Ngoài các dự án căn hộ hoàn thiện đưa vào sử dụng thỏa nguyện mong mỏi của khách hàng thì không ít căn dự án đang trong tình trạng khát vốn, chủ đầu tư thiếu năng lực thời gian bàn giao dự án kéo dài làm cho khách hàng đã mua dự án ăn ngủ không yên, vậy lý do nào khiến các dự án bất động sản rơi vào tình trạng trên?
Hình ảnh minh họa
Khi chủ đầu tư triển khai một dự án, họ không sử dụng 100% nguồn vốn ban đầu của công ty họ để xây dựng mà phải phụ thuôc nhiều vào nguồn vốn luân chuyển bên ngoài như: ngân hàng, đối tác chiến lược và nguồn góp vốn của khách hàng đầu tư ban đầu,…
Pháp lý dự án cũng là vấn đề quan trọng để khách hàng quyết định có nên đầu tư vào dự án đó hay không, pháp lý cơ bản của một dự án bất động sản bao gồm: quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, ngân hàng bảo lãnh dự án, thẩm duyệt thiết kế PCCC…
Đối với các dự án triển khai trước năm 2015, chủ đầu tư phát triển dự án đa phần là độc lập, không có ngân hàng bảo lãnh, nguồn vốn xoay chuyển phụ thuộc đa phần vào sự góp vốn của khách hàng, bên cạnh chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm thi công, không đủ năng lực tài chính, đưa các dự án đang triển khai phụ thuộc khá nhiều vào sự biến động chung của thị trường cả nước, nên khi có biến động thì rủi ro xảy ra rất cao.
Để tranh rủi ro cho khách hàng, khi quyết định đầu tư một dự án bất động sản, người mua cần tìm hiểu kỹ năng lực của chủ đầu tư, pháp lý dự án cùng với mức độ hoàn thiện dự án có khả thi hay không để tranh tiền mất tật mang.
Linh Trần
