Một dự án cao cấp mà không quầy lễ tân, không khu vui chơi trẻ em, không đường đi bộ, không tầng cây xanh, không phòng sinh hoạt, không hòm thư báo. Đến cả cái thùng rác công cộng để ở các tầng cũng không có, đến nỗi cư dân không có chỗ vứt rác. Thế nhưng làn sóng chung cư “cao cấp” cú vẫn đang đổ ập vào thị trường bất động sản trong những năm gần đây khiến người mua không biết căn hộ mình đang sở hữu có thực sự cao cấp như những lời quảng cáo hay không.
Giá cao chắn chắn sẽ cao cấp?
Chỉ với hơn 1 tỷ đồng, chị Minh Hoàng đã mua được cho mình một căn hộ mà theo quảng cáo của chủ đầu tư là dự án căn hộ cao cấp trên đường Lê Văn Lương. Chị cho biết, những người độc thân như tôi thường không có nhu cầu ở những căn nhà với diện tích lớn nên chỉ cần 1 căn hộ nhỏ đáp ứng các nhu cầu cơ bản và thuận tiện di chuyển là được.
Chính bởi tâm lý người mua yêu cầu khá đơn giản nên nhiều chủ đầu tư đã mạnh dạn “gắn mác” cao cáp cho dự án của mình nhằm thu hút sự quan tâm của khách hàng cùng mức giá tốt nhất. Một số khu căn hộ cũng được gắn mác cao cấp nhưng cư dân phải sống trong môi trường ô nhiễm khi phải đi cùng buồn thang máy với rác mặc dù giá mỗi căn cũng vài tỷ đồng. Điều này khiến người mua hoang mang và không biết tiêu chuẩn thế nào gọi là cao cấp.
Không chỉ có thế, nhiều chủ đầu tư lấy vị trí đắc địa của dự án để gắn mác cao cấp mặc dù đó chỉ là một trong những tiêu chí để đánh giá và xếp hạng chung cư. Thông thường giá đất các khu trung tâm sẽ rất cao, điều này ảnh hưởng nhiều đến giá căn hộ sau này nhưng để tăng mức cạnh tranh các chủ đầu tư đã không mấy quan tâm đến chất lượng để giảm chi phí nhưng vẫn được gắn mác cao cấp. Thậm chí dự án nằm trong hẻm hoặc những con đường nhỏ vẫn được gọi là cao cấp một cách tràn lan.
Tiêu chuẩn nào để đánh giá và phân loại chung cư?
Việc lấy yếu tố giá bán đẻ phân hạng căn hộ chung cư này là A chung cư kia là B hay C hạng sang hay bình dân đã không còn phù hợp. Mới đây Bộ Xây dựng đã ban hành quy định rõ ràng để phân hạng chung cư như sau:
Hạng 1, là chung cư cao cấp hội tụ nhiều yếu tố vầ chất lượng sử dụng tốt nhất, đảm bảo các yêu cầu về quy hoạch tổng thể, kiến trúc nổi trội, hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện, hạ tầng xã hội ổn định, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị cao cấp và điều kiện sử dụng dịch vụ ở mức độ hoàn hảo nhất.
Vị trí của chung cư phải có hệ thống giao thông hoàn chỉnh đảm bảo các loại phương tienj giao thông đường bộ thuận tiện di chuyển và tiếp cận đến sảnh chính của công trình. Cảnh quan phải có sân vườn , đường dạo…thiết kế đẹp mắt và hoàn chỉnh. Không gian sống xung quanh thoáng mát, rộng rãi và sạch đẹp.
Kiến trúc căn hộ cần có đầy đủ các phòng chức năng như: phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng ăn và một số phòng khác. Mỗi căn hộ có ít nhất 2 nhà vệ sinh, phòng ngủ chính phải có nhà vệ sinh riêng biệt. Diện tích phụ thuộc vào thiết kế tổng thể những không được nhỏ hơn 70m2, phòng ngủ lớn phải hơn 20m2, vật tư, vật liệu xây dựng phải có chât lượng cao tại thời điểm dự án khởi công.
Đặc biệt, quy định nêu rõ, chung cư cao cấp phải gắn liền với hạ taangfxax hội đồng bộ với chất lượng cao, đầy đủ các công trình, trung tâm thương mại, trường mầm non , khu vui chơi giải trí thể thao, vườn cảnh quan thư giãn… trong bán kính 500m. Co khu vui chơi giải trí ngoài trời cho trẻ em, vườn dạo được thiết kế đẹp.
Đó là những yếu tố chính để phân hạng chung cư cao cấp. Nếu xét theo những tiêu chí trên thì có bao nhiêu dự án đáp ứng đầy đủ tất cả các yêu cầu ấy? Việc này ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của người tiêu dùng vì thế cơ quan chức năng cần có lời giải đáp trong thời gian sớm nhất.
Hiện nay, thay vì cuộc sống an nhàn thì cả chung cư tôi đang phải lo đối phó với chủ đầu tư, cuối tuần nào tôi cũng phải đi họp, rồi cùng bà con tham gia đấu tranh giành lại quyền lợi.Theo tôi, khi đi mua nhà, người mua phải tìm hiểu kĩ xem chủ đầu tư dự án là ai, lịch sử kinh doanh của họ, quá trình xây dựng và các dự án trước đó ra sao.Bạn nên xem tìm hiểu kĩ chủ quyền đất, tìm hiểu xem dự án đã được phép bán chưa, ngân hàng thương mại nào đứng ra bảo lãnh…Điều quan trọng nữa khách hàng cần nhớ là hợp đồng mua bán rất cần có tham vấn pháp lý của luật sư.
