Hiện nay, việc sở hữu một căn hộ là chuyện không khó đối với những người có thu nhập cao và không bận tâm đến vấn đề tài chính. Nhưng với những người có thu nhập vừa và thấp để mua được một căn hộ là cả một vấn đề.
Các chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ khách hàng mua ban đầu như: thanh toán theo tiến độ xây dựng từ 2 đến 3 năm không lãi suất, chương trình chiết khấu cao giảm bớt chi phí thanh toán, cam kết thuê lại chính căn hộ của khách hàng,… đặc biệt là chính sách liên kết ngân hàng hỗ trợ vay cho khách hàng với lãi suất thấp, rất nhiều khách hàng đã lựa chọn hướng này để mua căn hộ. Vậy việc mua căn hộ thông qua vay vốn ngân hàng có lợi và hại gì?
Hình ảnh minh họa
Ai là người nên cần hỗ trợ vay từ ngân hàng?
Cán bộ, công nhân viên chức, bộ phận người có thu nhập trung bình từ 15 triệu – 20 triệu/tháng, khi muốn sở hữu một căn hộ giá từ 1 tỷ đồng và tầm tài chính hiện tại từ 300 triệu – 500 triệu.
Cần lưu ý gì trước khi chấp nhận ký hợp đồng vay.
Ngân hàng thường sẽ đưa ra mức lãi suất ban đầu rất thấp để hỗ trợ khách, song những năm tiếp theo lãi suất sẽ tăng hoặc giảm theo biên độ 3.5%. Với khoản vay 500 triệu, hàng tháng khách hàng phải trả số tiền lãi và gốc từ 6 triệu – 7 triệu, với mức phí này, đòi hỏi khách hàng phải có thu nhập từ 10 triệu trở lên và trừ mọi chi phí sinh hoạt, chi tiêu khách hàng phải còn dư tối thiểu 6 triệu.
Các chương trình ưu đãi vay mua nhà hiện nay đa phần tập trung vào lãi suất, kết hợp với các quà tặng, ưu đãi giảm giá của dự án qua các chương trình hợp tác giữa Ngân hàng và Chủ đầu tư. Với một khoản vay dài hạn như mua nhà, khi lựa chọn, đừng vội nhìn vào con số, không ngân hàng nào cho bạn vay không lãi, cần xác định lãi suất thực tế trong suốt thời gian vay (bao gồm lãi suất ưu đãi và sau ưu đãi).
Ngoài ra, cần tìm hiểu các điều kiện ưu đãi đi kèm và các thông số khác giúp bạn dễ dàng cân đối nhu cầu và làm chủ kế hoạch như hạn mức vay và thời hạn vay bên cạnh lãi suất của ngân hàng.
Linh Trần
