Những kinh nghiệm mà giới đầu tư đất nền vùng ven phía Nam áp dụng

Đăng tải bởi Hồ Nhung, Thứ Tư 01/03/2017. Lượt xem: 149

Giới đầu tư đất nền vùng ven phía Nam thường mua mảnh lớn rồi chia lô bán nền, mua đất ở khu vực chưa có quy hoạch, tuy nhiên rủi ro mất trắng cũng không hề nhỏ.

Mặc dù không có con số thống kê vì chủ yếu giao dịch là sang tay, song đất nền vùng ven vẫn âm thầm được chuyển nhượng, ngay cả khi thị trường bất động sản (BĐS) đóng băng.

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Trần Nam, có 2 dạng đầu tư tham gia thị trường đất vùng ven: một là những người có tiền mua hẳn một khu đất lớn đợi thời cơ chia lô bán lại; hai là các nhà đầu tư thứ cấp mua từ một đến vài lô để kinh doanh. Thông thường, người mua đất nền vùng ven chủ yếu từ tiền tự có, ít vay ngân hàng và mục đích chính lúc đầu là mua để ở, tuy nhiên khi thấy giá tăng mạnh thì họ trở thành nhà đầu tư lướt sóng.

Nhận định của ông Nam phản ánh khá đầy đủ bức tranh thị trường đất vùng ven. Bên cạnh các nhà đầu tư có kinh nghiệm, phần lớn người buôn đất vùng ven không mấy biết về biến động của thị trường BĐS, hầu hết là mua theo phong trào.

Theo nhiều nhà đầu tư đất vùng ven lão làng, cứ chọn đất vườn trong dân hoặc đất trong khu dân cư đang ở thì không bao giờ lo ế. Còn nếu mua đất khu đô thị thì phải xem xung quanh đó có cái gì. Kinh nghiệm thực tế cho thấy, khu càng rộng lớn, hoành tráng, thì càng “chết” vì đa số các khu này đều quy hoạch rồi để đó.

Còn anh Hoàng, chuyên viên môi giới BĐS cho biết, buôn đất vùng ven luôn phải khảo sát và tính đến nhu cầu của người cần mua để ở. Không thể lấy kinh nghiệm buôn đất tại Bình Dương hay Đồng Nai áp dụng cho các vùng khác. Ngoài ra, cần phải tính đến các chính sách tác động lên thị trường. Ví dụ, khi Tp. HCM cho phép cấp sổ đỏ ở các khu đất là đất vườn trong dân với điều kiện đáp ứng được hạ tầng, thì phải nhanh chóng nắm lấy thời cơ này. Rất nhiều khu dân cư được quy hoạch còn chưa đáp ứng được hạ tầng, vì vậy cụm từ "đáp ứng được hạ tầng" chính là khe hở để có thể lách. Do đó, khi có trong tay các khu đất không dại gì lập dự án cho mất thời gian, tốn kém và mất luôn cơ hội. Tốt nhất là cứ chia lô, xẻ nhỏ rồi bán nền, nếu cơ quan quản lý có bắt được thì coi như “ván đã đóng thuyền”, chỉ cần xin phạt theo quy định.

Về ý kiến làm thế này chẳng khác gì cổ xuý cho việc băm nát đô thị, Hoàng giải thích rằng, đây là kinh nghiệm kiếm tiền, nhà đầu tư thường không nghĩ nhiều được như vậy.

Có lẽ đây chính là lý do mà trong khoảng thời gian chưa đầy 2 năm trở lại đây, tại Tp.HCM đã có hàng ngàn ngôi nhà không phép, trái phép mọc lên tại các quận Bình Tân, Thủ Đức, quận 9… Nhưng cũng cần nhìn nhận rằng, đối với người dân thu nhập thấp, khoản tiền 500 – 600 triệu đồng rất khó để mua chung cư chứ đừng nói đến một căn nhà 2 tầng trên một miếng đất khoảng 40 – 50 m2. Do vậy, đất vườn chia lô tại vùng ven là lựa chọn khả dĩ nhất với họ.

Khách hàng xem thêm thông tin dự án tại đây: căn hộ 510 kinh dương vương, dự án 510 kinh dương vương của Tập đoàn Hưng Thịnh  

Bài viết ngẫu nhiên

  • “Người sáng suốt xem khó khăn là bàn đạp để tiến xa hơn. Trái lại, kẻ nhu nhược lấy đó làm lời bào chữa cho sự thất bại của mình”. Câu nói này Thành cảm thấy rất hay và ý nghĩa, cuộc sống chỉ có 10% là tạo hóa dành cho bạn, còn lại 90% […]

  • Hiện nay xu hướng mua nhà chung cư để ở rất phổ biến ở Việt Nam đặc biệt là tại TP HCM nói riêng lượng căn hộ bán ra thị trường tăng cao so với những năm trước đây. Nhưng khi mua nhà chung cư, khách hàng cần phải tránh những điều sau để mang lại sự may […]

  • Giá cho thuê office-tel tại TPHCM

    Giá thuê các văn phòng cao cấp tại TPHCM đang ở mức 550 USD/m2/năm, cao hơn 40-160% so với các thành phố Đông Nam Á khác, trừ Singapore. Nguyên nhân là do thiếu nguồn cung mà nhu cầu của khách hàng ngày càng gia tăng, theo Jones Lang Lasalle (JLL) Việt Nam. Báo cáo của JLL cho […]

  • Sự phát triển của hàng loạt dự án bất động sản chuyên nghiệp, cộng hưởng với giá trị tiện ích ngày càng hoàn thiện của cơ sở hạ tầng đã giúp thị trường khu Tây Bắc khởi sắc. Thực tế thị trường cho thấy, nhu cầu nhà ở, cho thuê căn hộ tại khu vực này […]