Những mô hình BĐS đầu tư này đều mới xuất hiện ở Việt Nam và đang trở thành kênh đầu tư “hot” trong năm, đó là căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ office-tel và căn hộ home-tel.
Gần đây thị trường BĐS đã xuất hiện nhiều mô hình BĐS đầu tư mới, đó là căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ office-tel và căn hộ home-tel.
Kênh đầu tư này nhanh chóng hút mạnh dòng tiền nhàn rỗi. Theo thống kê sơ bộ từ một số công ty nghiên cứu thị trường, gần 2 năm qua đã có gần 10,000 căn hộ condotel được bán ra tại các thành phố ven biển như: Nha Trang, Phan Thiết, Quy Nhơn,…; hàng nghìn căn hộ office-tel ở thị trường Tp.HCM. Còn căn hộ home-tel hiện nay mới bắt đầu xuất hiện.
Do là những mô hình mới hình thành ở Việt Nam, nên không biết 3 loại hình này có sự giống và khác nhau như thế nào?
Condotel thường được gọi là căn hộ khách sạn, tại căn hộ này giống với chung cư thông thường, có phòng ngủ riêng, phòng khách, ban công, phòng tắm và phòng bếp với các thiết bị khép kín tiện nghi như 1 căn hộ chung cư cao cấp. Thì ở căn hộ này thì còn được tận hưởng các dịch vụ giống khách thuê phòng khách sạn.
Hometel là mô hình căn hộ khách sạn có thể để nghỉ dưỡng hoặc cho thuê ở thông thường. Chủ căn hộ Home-tel được cấp sổ đỏ được sở hữu lâu dài.
Căn hộ office-tel là loại căn hộ được thiết kế là sự kết hợp của văn phòng (office) và khách sạn (hotel) rất phổ biến ở Hàn Quốc và Singapore. Các căn hộ thường được thiết kế với diện tích vừa phải từ 30m2 đến 50m2. Thường xây dựng ở các khu trung tâm thành phố lớn nhằm đáp ứng nhu cầu vừa ở vừa làm văn phòng kinh doanh.
Đặc điểm giống nhau của condotel và home-tel
Đều là những căn hộ được trang bị các thiết bị khép kín cao cấp, khác với căn hộ thông thường là được sử dụng hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, spa, gym, nhà hàng, thư tín, dịch vụ phòng 24/24…
Khác với BĐS nhà ở cho thuê thông thường chủ nhà phải chi trả các khoản chi phí bảo dưỡng, sửa chữa, xuống cấp…với home-tel và condotel chi phí này do đơn vị quản lý chịu trách nhiệm bảo trì, bảo dưỡng nên luôn đảm bảo chất lượng 5 sao.
Đặc điểm khác nhau
Vị trí dự án: Trong khi condotel thường được xây ở những khu khách sạn, resort phần lớn ở ven biển, thì home-tel và office-tel thường có vị trí ở trung tâm thành phố lớn.
Hình thức sở hữu: Chủ căn hộ Home-tel được cấp sổ đỏ được sở hữu lâu dài. Còn thông thường nhiều dự án condotel được xây dựng trên đất được cấp phép phát triển du lịch (thường gọi là đất du lịch) có thời hạn 50 năm.
Khách mua Home-tel toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê, không phải chia lợi nhuận với chủ đầu tư. Condotel lại hoạt động theo hình thức time share, phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn.
Hiện tại một số chủ đầu tư lớn đã áp dụng các mô hình kinh doanh này, đặc biệt là mô hình officetel.
Xem thêm: Căn hộ officetel Richmond City
