tin tức bất động sản

Những kinh nghiệm mà giới đầu tư đất nền vùng ven phía Nam áp dụng

Đăng tải bởi Hồ Nhung, Thứ Tư 01/03/2017. Lượt xem: 1.174

Giới đầu tư đất nền vùng ven phía Nam thường mua mảnh lớn rồi chia lô bán nền, mua đất ở khu vực chưa có quy hoạch, tuy nhiên rủi ro mất trắng cũng không hề nhỏ.

tin tức bất động sản

Mặc dù không có con số thống kê vì chủ yếu giao dịch là sang tay, song đất nền vùng ven vẫn âm thầm được chuyển nhượng, ngay cả khi thị trường bất động sản (BĐS) đóng băng.

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Trần Nam, có 2 dạng đầu tư tham gia thị trường đất vùng ven: một là những người có tiền mua hẳn một khu đất lớn đợi thời cơ chia lô bán lại; hai là các nhà đầu tư thứ cấp mua từ một đến vài lô để kinh doanh. Thông thường, người mua đất nền vùng ven chủ yếu từ tiền tự có, ít vay ngân hàng và mục đích chính lúc đầu là mua để ở, tuy nhiên khi thấy giá tăng mạnh thì họ trở thành nhà đầu tư lướt sóng.

Nhận định của ông Nam phản ánh khá đầy đủ bức tranh thị trường đất vùng ven. Bên cạnh các nhà đầu tư có kinh nghiệm, phần lớn người buôn đất vùng ven không mấy biết về biến động của thị trường BĐS, hầu hết là mua theo phong trào.

Theo nhiều nhà đầu tư đất vùng ven lão làng, cứ chọn đất vườn trong dân hoặc đất trong khu dân cư đang ở thì không bao giờ lo ế. Còn nếu mua đất khu đô thị thì phải xem xung quanh đó có cái gì. Kinh nghiệm thực tế cho thấy, khu càng rộng lớn, hoành tráng, thì càng “chết” vì đa số các khu này đều quy hoạch rồi để đó.

Còn anh Hoàng, chuyên viên môi giới BĐS cho biết, buôn đất vùng ven luôn phải khảo sát và tính đến nhu cầu của người cần mua để ở. Không thể lấy kinh nghiệm buôn đất tại Bình Dương hay Đồng Nai áp dụng cho các vùng khác. Ngoài ra, cần phải tính đến các chính sách tác động lên thị trường. Ví dụ, khi Tp. HCM cho phép cấp sổ đỏ ở các khu đất là đất vườn trong dân với điều kiện đáp ứng được hạ tầng, thì phải nhanh chóng nắm lấy thời cơ này. Rất nhiều khu dân cư được quy hoạch còn chưa đáp ứng được hạ tầng, vì vậy cụm từ "đáp ứng được hạ tầng" chính là khe hở để có thể lách. Do đó, khi có trong tay các khu đất không dại gì lập dự án cho mất thời gian, tốn kém và mất luôn cơ hội. Tốt nhất là cứ chia lô, xẻ nhỏ rồi bán nền, nếu cơ quan quản lý có bắt được thì coi như “ván đã đóng thuyền”, chỉ cần xin phạt theo quy định.

Về ý kiến làm thế này chẳng khác gì cổ xuý cho việc băm nát đô thị, Hoàng giải thích rằng, đây là kinh nghiệm kiếm tiền, nhà đầu tư thường không nghĩ nhiều được như vậy.

Có lẽ đây chính là lý do mà trong khoảng thời gian chưa đầy 2 năm trở lại đây, tại Tp.HCM đã có hàng ngàn ngôi nhà không phép, trái phép mọc lên tại các quận Bình Tân, Thủ Đức, quận 9… Nhưng cũng cần nhìn nhận rằng, đối với người dân thu nhập thấp, khoản tiền 500 – 600 triệu đồng rất khó để mua chung cư chứ đừng nói đến một căn nhà 2 tầng trên một miếng đất khoảng 40 – 50 m2. Do vậy, đất vườn chia lô tại vùng ven là lựa chọn khả dĩ nhất với họ.

Khách hàng xem thêm thông tin dự án tại đây: căn hộ 510 kinh dương vương, dự án 510 kinh dương vương của Tập đoàn Hưng Thịnh  

Bài viết ngẫu nhiên

  • tin tức bất động sản

    Ông Jaroslav Gasinec, Tổng giám đốc toàn cầu Tập đoàn Asseco (Slovakia), đã có buổi làm việc với ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó chủ tịch UBND TPHCM về việc hợp tác xây dựng thành phố thông minh cho TPHCM. Trước đó, chính quyền TPHCM đề ra mục tiêu đến năm 2025 sẽ xây dựng TPHCM […]

  • tin tức bất động sản

    Với thị trường BĐS tốt hơn bao giờ hết, chuyện BĐS tăng theo thời gian là điều hiển nhiên. Nhưng cũng tùy vào dự án và vị trí, cùng với đó là chủ đầu tư uy tín v.v.. Thị trường BĐS ở TPHCM hiện nay đang được rót vốn từ nước ngoài khá nhiều. Hứa […]

  • tin tức bất động sản

    Thành phố Hồ Chí Minh sau thời gian bất động sản “đóng băng” thì hàng loạt các dự án bất động sản rầm rộ ra đời vẽ nên một bức tranh tươi sáng cho thành phố đồng thời tạo điều kiện cho các gia đình có nơi an cư lý tưởng. Ngoài các dự án […]

  • Real24h.net | Chỉ còn vài giờ nữa thôi là sẽ tới sự kiện mở bán dự án Moonlight park view của Hưng Thịnh, một không khí vô cùng sôi nổi đang bao trùm cả khu vực Bình Tân nói chung và Khu Tên Lửa nói riêng. Hàng ngàn thiệp mời đã được chuyển đến tân […]