Dấu hiệu chững lại của thị trường nhà đất

Đăng tải bởi Trần Tâm, Thứ Bảy 22/10/2016

Hiệp hội bất động sản TP HCM (HOREA) vừa có báo cáo đánh giá thị trường căn hộ richmond city 9 tháng đầu năm 2016 và dự báo các tháng cuối năm và năm 2017.

nha dat

Ảnh minh họa

Nguồn cung nhà ở trong 9 tháng đầu năm 2016 theo số liệu của Sở Xây dựng là 47 dự án officetel richmond ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn, với quy mô 24.461 căn, bao gồm 23.462 căn hộ chung cư (tỷ lệ 96,6%), và 888 nhà thấp tầng. Trong đó, sản phẩm bất động sản trung cao cấp và cao cấp chiếm tỷ lệ lớn.

HOREA cho rằng những nhân tố khác gây bất ổn gồm Nhà nước chưa có cơ chế tiếp nối để hỗ trợ tín dụng cho người thu nhập thấp đô thị, đối tượng chính sách để mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ; điều kiện đảm bảo an toàn, và các tranh chấp trong chung cư còn diễn biến phức tạp.

HOREA cho rằng có sự phát triển lệch pha cung – cầu khi phân khúc cao cấp tăng trưởng rất lớn, rất nhiều các dự án hạng sang, các dự án du lịch nghỉ dưỡng có dấu hiệu cung vượt cầu.

Trong khi đó, nhà ở thương mại vừa túi tiền rất thiếu các dự án căn hộ 1-2 phòng ngủ, có giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2, tổng giá bán căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng. Đồng thời dự án nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ từ 2 – 3 triệu đồng/ tháng vẫn còn hạn chế.

Cùng với đó là thực trạng thiếu hụt nhà ở xã hội. Toàn thành phố chỉ có 8 dự án nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng. 3 dự án nhà ở xã hội thực hiện bằng vốn của doanh nghiệp như dự án của Công ty Lê Thành; Công ty Nam Long; Công ty Thiên Phát; và 39 dự án nhà ở xã hội dự kiến triển khai trong 4 năm tới.

So sánh với thời điểm bong bóng bất động sản 2007, tỷ lệ nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp chiếm đến khoảng 70% thì tỷ lệ hiện nay (trên dưới 50%) cũng rất đáng quan ngại. Riêng trong phân khúc nhà ở bình dân, căn hộ 1-2 phòng ngủ, giá bán hợp túi tiền thì ít hấp dẫn nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (chỉ chiếm khoảng trên dưới 5%), vì tỷ suất sinh lợi thấp.

Theo HOREA, thị trường 9 tháng đầu năm 2016 vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng (sau khi phục hồi kể từ cuối năm 2013), nhưng đã có dấu hiệu chững lại và tiềm ẩn những nhân tố bất ổn.

Theo HOREA, các doanh nghiệp bất động sản quy mô trung bình nhất là các doanh nghiệp mới thành lập vẫn khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng của ngân hàng.

Nguồn: Tâm Trần
 

 

Bài viết ngẫu nhiên

  • Kinh nghiệm tìm kiếm khách hàng ít tốn kém Thị trường bất động sản hiện nay, để tìm kiếm khách hàng đối với những nhân viên kinh doanh (sale) có kinh nghiệm không phải là chuyện khó, nhưng đối với những nhân viên mới vào nghề thì đó là cả một vấn đề. Bài viết […]

  • Thực phẩm tốt và có lợi cho sức khỏe luôn là chủ đề đáng quan tâm của xã hội, sau đây là 7 loại thực phẩm tốt cho sức khỏe. Ảnh minh họa 1. Trà xanh Trà xanh mang lại sự tỉnh táo và nguồn năng lượng cho bạn cũng chẳng kém cà phê, tuy nhiên tác […]

  • Đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp cần tuân thủ những nguyên tắc sau

    Cho dù bạn đã là một người thành đạt hay chỉ là một người đang khởi nghiệp thì có một lời khuyên hữu ích dành cho bạn đó là nên tìm hiểu về chứng khoán. Đây không chỉ là kênh đầu tư giúp bạn giàu mà còn giúp bạn mở mang kiến thức. Hiện tại chứng khoán đang là […]

  • thị trường bất động sản

    Trong tháng 9 vừa qua, giá bất động sản (BĐS) tiếp tục tăng theo đà tăng của những tháng trước, theo báo cáo tổng kết thị trường BĐS tháng 9-2016 do Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) công bố. Khách hàng tìm hiểu 1 dự án căn hộ ( Ảnh minh họa ). Trong tháng 8-9, […]