Vì không am hiểu về pháp luật và các thủ tục cũng như thiếu kinh nghiệm mà nhiều người đã gặp không ít khó khăn trong việc chọn mua đất thổ cư. Bài viết này chúng tôi xin chia sẻ đến bạn đọc những kinh nghiệm hay sát thực tế nhất giúp bạn mua được một mảnh đất đẹp và ứng ý.
Mua cho mình mảnh đất để an cư lạc nghiệp là một vấn đề vô cùng quan trọng. Chính vì vậy bạn nên giành ra nhiều thời gian để nghiêng cứu thị trường, chớ nên nóng vội quyết định khi chưa thực sự hiểu rõ hay có sự lựa chọn tốt nhất. Việc này sẽ giúp chúng ta tránh được nhiều rắc rối, sai lầm không đáng có và tốn kém các khoản không cần thiết sau này.
Thông tin về khu đất
Trước khi mua một mảnh đất thổ cư bạn cần tìm hiểu rõ quy hoạch khu đất đó thuộc diện nào, hệ thống đường xá giao thông có thuận tiện hay không, trình độ dân trí khu vực đó có cao hay không. Tiện ich xung quanh có gàn: trường học, siêu thị, bệnh viện, khu hành chính…
Ngoài ra,vấn đề pháp lý cũng cần được chú trọng xem xét ký càng như khu đất có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa đền bù của khu vực hay không. Bạn có thể liên hệ kiểm tra thông tin tại các cấp chính quyền địa phương hoặc sở Tài nguyên và Môi trường quản lý khu đất đó.
Đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ đỏ)
Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất thể hiện pháp lý của khu đất đó, đây là một vấn đề vô cùng quan trọng chúng ta cần phải lưu ý. Tốt nhất chúng ta nên mua đất có sổ đỏ hợp pháp nhằm tránh tranh chấp sau này và dễ dàng trong việc đền bù giải tỏa thu hồi sau này nếu có.
Có những trường hợp mảnh đất rao bán có diện tích chỉ 50 m2 nhưng khi yêu cầu xem sổ thì diện tích đất đó lại nhỏ hơn diện tích thực tế (có thể 45m2 hoặc nhỏ hơn, nghĩa là phần đất đó họ rao bán diện tích thực, còn diện tích được nhà nước công nhận nhỏ hơn có thể là do nới rộng đường, bỏ thêm vỉa…) Bạn nên cân đối lại giá tiền khi mua trên diện tích pháp luật công nhận.
Hoặc có trường hợp thửa đất có diện tích 90m2 nhưng bạn chỉ cần mua 40m2, khi đó chủ nhà sẽ yêu cầu viết giấy tay đã bán cho bạn diện tích nói trên và sẽ tách sổ. Chúng ta nên nhớ, không bao giờ chấp nhận hình thức mua bán này vì pháp luật không công nhận hình thức mua bán nói trên. Nếu vội vàng quyết định mua bạn sẽ gặp rất nhiều rủi ro trong quá trình giao dịch có thể sẽ không tách sổ được hoặc “tiền mất, tật mang”.
Có thể bạn quan tâm: Du an Golden Bay– khu đô thị nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 5* tại thành phố biển Cam Ranh. Giá chỉ từ 466tr/126m2.
Chọn hướng phù hợp
Người xưa có câu “lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam” vì thế nên chọn mảnh đất có hướng Nam hoặc Đông Nam vì đây là 2 hướng khí hậu ôn hòa, thoáng mát thích hợp cho việc xây dựng nhà ở.
Diện tích và vị trí mảnh đất
Một mảnh đất đẹp luôn có tỷ lệ chiều rộng ( thường gọi là mặt tiền ) bằng 2/3 chiều sâu (chiều dài) để dễ bố trí xây dựng một ngôi nhà đẹp
Đối với những người làm ăn kinh doanh, vị thế mảnh đất rất quan trọng. Nên chọn khu đất có vị trí đẹp, bằng phẳng, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích lân cận. Phía trước nhà nên tránh có cột điện, cây lớn, cống thoát nước hay ngã 3 đường vì khu đất như thế phong thủy sẽ không tốt.
Môi trường sống xung quanh
Nên tránh những mảnh đất mà trước kia được sử dụng làm nhà tù, bệnh viện, bãi rác hay nghĩa trang mặc dù ở đó là đất thổ cư. Còn nếu là đất mới khai khẩn, dân sinh, nông trại thì rất tốt. Những khu đất nằm trong khu vực dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng thoáng mát, oto có thể ra vào được… luôn hấp dần người mua.
Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt, nước mua tốt
Vấn nạn ngập nước đô thị hiện nay được rất nhiều người quan tâm, một số mảnh đất cũ lâu năm do cơi nới đường xá hoặc đô thị hóa làm thu hẹp diện tích thoát nước nước mưa gây khó khăn trong việc di chuyển. Bên cạnh đó không tốt cả về phong thủy khi bạn có ý định xây dựng trên nền đất đó.
Địa chất mảnh đất
Đây là vấn đề rất quan trọng nó ảnh hưởng lớn đến việc xây dựng nhà ở sau này. Các khu đất nằm trên khu vực xung quanh là sông, kênh, rạch thường có nền đất yếu dễ lún xụt. Khi mua bạn cần tìm hiểu kỹ về địa chất nơi đây tránh mua nèn đất trên khu vực ao hồ đã được san lấp. Địa chất yếu sẽ làm tốn rất nhiều chi phí trong việc gia cố sau này.
Lối đi chung không có tranh chấp
Trên thực tế có những khu đô thị do việc chia nhỏ mảnh đất nên lối ra vào dễ xảy ra tranh chấp chưa được giải quyết. Điều này sẽ gây bất tiện trong việc sinh hoạt đi lại hàng ngày nên có rất nhiều người rao bán nhưng không mấy ai quan tâm mặc dù giá rất rẻ. Nếu không tìm hiểu kỹ sẽ gây ra nhiều tình huống dở khóc dở cười cho người mua sau này.
Phải có chữ ký tất cả người liên quan trong hợp đồng mua bán
Khi ký hợp đồng mua bán cần phải cẩn trọng những vấn đề như: có chữ ký xác nhận của cả vowjj cả chồng (bên bán trường hợp 1 trong 2 người sở hữu) có chữ ký của ba mẹ, anh em, con cái trong gia đình (trường hợp hộ gia đình sở hữu). Đặc biệt phải có công chứng chứng thực của nhà nước
Đối với trường hợp mua tài sản được thừa kế cần phải có chữ ký của các thành viên bên bán đồng thuận bán đất. Có như vậy bạn mới không sợ tranh chấp sau này.
Nguyen Thu
