Trước tình hình nhu cầu nhà ở lúc nào cũng tăng cao, nhiều giới đầu tư đã mua đất nền các vùng ven và xây nhà cao tầng để cho thuê lại với giá từ 5 – 10 triệu/ tháng tùy diện tích.
Ghi nhận tại khu vực Q.9, Q.Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh và tỉnh Long An, thanh khoản phân khúc nhà cho thuê đang khá tốt. Dọc tuyến đường Nguyễn Duy Trinh (Q.9), Lê Văn Lương (Nhà Bè) và Nguyễn Văn Linh nối dài từ Q.7 qua huyện Bình Chánh, những căn nhà cao tầng “mới tinh” được xây dựng khá nhiều. Khách thuê săn những ngôi nhà này để ở hoặc mở mặt bằng kinh doanh. Những lý do trên cho thấy tính thanh khoản khi đầu tư kênh này là khá tốt.
Theo thông tin địa ốc thì phần lớn các ngôi nhà nguyên căn này đều nằm trong dự án đất nền phân lô của các chủ đầu tư được bán ra lại cho giới đầu cơ. Thay vì mua đi bán lại hoặc xây nhà cao tầng ở đây rồi bán cho người có nhu cầu mua để ở thì hiện nay nhiều nhà đầu tư đã chọn hình thức xây nhà cao tầng ( thường là 1 trệt 2 lầu ) để đánh mạnh vào các đối tượng khách đang cần thuê nhà để ở. Hiện mô hình này đang phát triển tốt và nhiều nhất tại khu vực Q9, Q.Thủ Đức và các huyện Bình Chánh cùng các khu vực lân cận.
Bên cạnh đó, không ít NĐT tìm mua những căn nhà kho (nằm trong dự án khu dân cư) của một số công ty rồi sửa chữa, ngăn phòng, xây cao và cho thuê lại. Ngoài ra, các phân khúc xây nhà cho thuê này đang cạnh tranh khá mạnh với phân khúc xây phòng trọ cho thuê.
Bạn có thể tham khảo thêm dự án đất nền nghỉ dưỡng Golden Bay tại đây : https://real24h.net/du-an-dat-nen/golden-bay-cam-ranh-p51
Diện tích rộng rãi là yếu tố mà người thuê luôn quan tâm. Nếu những phòng trọ diện tích 21m2 gồm gác lửng hướng đến đối tượng khách thuê là công nhân tại các khu công nghiệp thì những căn nhà được xây dựng trên nền đất mới có diện tích từ 50 – 60m2, nếu lên lầu, diện tích sử dụng khoảng 100 – 150m2 là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình có thu nhập ổn định nhưng chưa đủ điều kiện sở hữu căn nhà riêng.
Hiện nay, đối tượng khách thuê là công nhân có gia đình cũng đã có xu hướng dịch chuyển đến những căn nhà riêng để mở rộng không gian sinh hoạt, nâng cao chất lượng sống. Do đó, những nhà mới xây tại các khu dân cư cho thuê luôn trong tình trạng “hết phòng”. Do đó so với giá thuê phòng trọ thì giá thuê nhà chênh lệch không bao nhiêu nhưng không gian sống lại rộng rãi hơn, điều đó khiến cho mô hình này lúc nào cũng trong tình trạng thiếu cung.
Theo Vỹ Luân
