Thị trường Bất động sản đang có những chuyển biến ngày càng tích cực đã thu hút sự quan tâm trở lại của giới đầu tư. Nhưng "bài toán" đầu tư như thế nào để sinh lợi thì không phải ai cũng biết.
Vị trí ảnh hưởng rất nhiều đến giá trị một dự án
Khi đầu tư cần chọn một vị trí đắc địa bởi nó quyết định rất nhiều đến giá trị của một dự án. Vị trí không chỉ có hạ tầng giao thông hoàn thiện, thuận tiện di chuyển đến nhiều nơi trong đô thị mà còn phải nằm trong khu vực có quy hoạch một cách hoàn chỉnh đồng bộ và có thị trường cho thuê sôi động cũng như nhu cầu nhà ở cao.
Thực tế cho thấy, có rất nhiều dự án nằm gần khu bệnh viện, siêu thị, trường học, trung tâm hành chính…nhưng giá cho thuê không cao, đầu tư bán lại sinh lời thấp do nằm trong khu dân cư vùng ven thành phố. Vì thế, bất động sản tại khu trung tâm, nơi địa bàn dân cư đông đúc sẽ là nơi có thị trường luôn sôi động góp phần quyết định 50% -60% sự thành công của người đầu tư.
Chú trọng quy mô dự án
Những dự án, khu căn hộ có quy mô lớn thường được nhiều khách hàng ưu chuộng vì được trang bị rất nhiều các tiện ích cao cấp bên trong dự án đáp ứng được nhu cầu và thị hiếu của cư dân tương lai. Đối với những dự án như thế này việc bán lại hoặc cho thuê cũng tương đối dễ dàng hơn so với các dự án nhỏ.
Bất động sản được bàn giao hoàn thiện mức sinh lợi sẽ tốt hơn
Hiện tại có 2 loại hình thức bất động sản hoàn thiện và mua bán nhà thô. Nếu bạn là muốn đầu tư cho thuê thì hình thức nhà hoàn thiện sẽ là giải pháp tốt nhất vì bạn sẽ có thể khai thác ngay khi được bàn giao mà không phải mất thêm nhiều thời gian, công sức, tiền bạc trang hoàn lại nội thất.
Môi trường sống xung quanh
Sẽ không ai lựa chọn một không gian ồn ào để sống, cũng như nới bị ô nhiễm để làm nơi cư trú, nơi an ninh không được đảm bảo để đặt ngôi nhà mình ở đó. Tất cả chúng ta ai cũng mong muốn có một môi trường sống với những dịch vụ tiện nghi hiện đại nhất, an ninh tốt, một không gian sống trong lành. Chọn cho mình một dự án tốt sẽ giúp bạn cho thuê với mức giá cao hơn đặc biệt đối với những dự án cao cấp người thuê hoặc mua lại sẽ không quá "cân đo đong đếm" khi những yêu cầu khắc khe được đáp ứng một cách tốt nhất.
Quy hoạch hạ tầng và hệ thống kết nối giao thông của dự án BĐS
Một dự án bất động sản ngoài việc có môi trường sống trong lành, thoáng mát còn cần phải được quy hoạch một cách bài bản. Và bạn cũng nên chọn những dự án nằm trong khu vực có hệ thống giao thông hoàn chỉnh thuận tiện di chuyển, như thế tỷ suất sinh lợi cũng sẽ cao hơn.
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín để giảm thiểu rủi ro
Trước khu quyết định chọn mua bạn nên suy xét thận trọng về mức độ uy tín của chủ đầu tư bất động sản đó. Những đơn vị có năng lực tài chính mạnh sẽ đảm bảo tiến độ cho dự án đúng kế hoạch giúp việc khai thác bán lại hoặc cho thuê nhanh chóng hơn. Bạn có thể đánh giá qua các dự án mà chủ đầu tư đó đã bàn giao trước kia.
Cân nhắc phương án vay trong mức an toàn
Bạn nên cân đối việc vay mua nhưng không vượt quá mức 50% -60% đối với mua nhà ở. Nếu mua cho thuê thì con số đó phải thấp hơn 30% sẽ an toàn hơn rất nhiều cho bạn trong khả năng thanh toán nợ. Một ví dụ đơn giản, nếu bạn mua căn hộ 1 thì chỉ nên vay 300 triệu vì ở mức vay này bạn hoàn toàn có thể dùng tiền cho thuê trả dần cả gốc lẫn lãi một cách an toàn.
Phòng tránh rủi ro
Tâm lý khi đi mua nhà không được theo số đông vì điều này sẽ rất nguy hiểm và tăng rủi ro khi bạn chưa có đầy đủ thông tin đã đưa ra quyết định và chưa nhận thức được rủi ro khi bắt tay vào đầu tư.
Thương lượng những ưu đãi
Thương lượng cũng là một kỹ năng cần phải học đối với các nhà đầu tư.
Có chiến lược trước khi bắt đầu
Phần lớn các nhà đầu tư bất động sản luôn có kế hoạch và chiến lược cụ thể cho từng dự án mà họ chọn đầu tư có thể là lướt sóng, đầu tư dài hạn hay cho thuê. Chỉ có như vậy mới có thể sống được trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam như hiện nay.
Đó là một số kinh nghiệm giúp các nhà đầu tư có cái nhìn sâu sắc hơn trong việc lựa chọn phương án đầu tư tốt sinh lợi nhuận cao và hạn chế rủi ro.
Nguyen Thu
