Ưu nhược điểm của con đường Nguyễn Xí ( một trong những tuyến đường giao thông huyết mạch của quận Bình Thạnh ) khá nhiều. Cũng như bao con đường khác đều có ưu điểm và nhược điểm của nó. Chúng ta hãy phân tích sâu thêm về tiềm năng phát triển của con đường này, cũng như tối đa hóa triệt để nhược điểm của nó. Để biến Nguyễn Xí thành con đường huyết mạch đẹp nhất tại quận Bình Thạnh.
Con đường mang tên " Nguyễn Xí " nằm tại khu vực nội đô TPHCM, đường Nguyễn Xí ( Phường 13, Quận Bình Thạnh ) dài hơn 3km bắt đầu từ giao lộ Phạm Văn Đồng đến Xô Viết Nghệ Tĩnh. Riêng đoạn nối giữa Phạm Văn Đồng và Nơ Trang Long khoảng 300m đang là nỗi ám ảnh của người dân cũng như người tham gia giao thông tại đây.
Nhược điểm : Vào giờ tan tầm nếu là dân ở Thành Phố ( TP ) đã lâu sẽ biết nơi đây kẹt xe đến mức nào ? Nhiều người loạng choạng, luồng lách nhau để vượt qua con đường này càng sớm càng tốt. Ngoài giờ cao điểm ra, đoạn đường này vẫn thừa hưởng 1 lượng giao thông đáng kể, " Mùa nắng bụi mù ai cũng mong đi càng nhanh càng tốt. Mùa mưa thì ngập nước ai đi ngang qua cũng co chân lên để tránh bùn đất ". Do đó, những tiểu thương buôn bán nơi đây nhận xét rằng : Tuy giao thông ở đoạn đường này khá đông đúc nhưng việc họ dừng lại mua hàng là rất hiếm, ai cũng mong đi nhanh qua con đường này cả. Ngoài ra, do tình trạng ùn tắc giao thông nêu trên vài đoạn đường của Nguyễn Xí còn là đường 1 chiều để việc giao thông dễ dàng hơn nhưng cũng không đáng kể là mấy.
Ưu điểm : Là tuyến đường giao thông huyết mạch của quận Bình Thạnh để đi đến các quận lân cận như là Thủ Đức, Bình Dương v.v…Ngoài ra còn có rạch Lăng, rạch Cầu Sơn v.v.. Người dân nơi đây đã nhiều lần trình lên sở giao thông vận tải về nâng cấp hạ tầng tuyến đường này và cuối cùng đã được phê duyệt. Điển hình như là : Quy hoạch định hướng cải tạo, chỉnh trang các khu dân cư lụp xụp, không đủ chuẩn để xây dựng thành các khu dân cư phức hợp khang trang, đồng bộ theo hướng tăng tầng cao, giảm mật độ xây dựng, tăng công trình công cộng và cây xanh. Bên cạnh đó còn có giải pháp tăng cây xanh, cải tạo rạch Lăng, bố trí trồng cây xanh trên vỉa hè dọc theo các trục đường chính và các tuyến hẻm dự phòng v.v…Về qui hoạch giao thông, cải tạo và mở rộng hệ thống giao thông chính của khu vực theo lộ giới qui hoạch đã được duyệt trước đây như là mở rộng các tuyến đường 1 chiều thành 2 chiều, ngoài ra Bến xe miền Đông sẽ di dời về quận 9 ( tham khảo bài viết tại đây) để tối đa hóa ùn tắc giao thông. Cải tạo một số tuyến đường hiện hữu, hình thành mạng lưới đường khu vực và nội bộ có lộ giới từ 16-20m. Dành quỹ đất để qui hoạch nút giao thông ngã sáu Đài Liệt Sĩ, nút giao thông Đinh Bộ Lĩnh – Nguyễn Xí, nút giao thông đầu cầu Bình Triệu, cầu Sơn, cầu Đỏ, cầu Chu Văn An, cầu Đinh Bộ Lĩnh, cầu Bùi Đình Túy, cầu từ khu dân cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh sang khu Vissan phường 13.
Nắm bắt được mức độ qui hoạch đáng kể trên thì các nhà đầu tư Bất Động Sản đã bắt đầu có những bước phát triển đầu tiên trong khu vực này. Điển hình là các dự án đã hiện hữu tại đây như : Hyco Thủy lợi 4, đối diện là dự án Saigon Res ( đã hoàn thiện xong phần thô chuẩn bị bàn giao ) giá của các dự án này từ 33-35tr /m2. Một con giá không quá cao cũng không quá thấp khi công trình đã hiện hữu tại đây. Hứa hẹn nhiều sự phát triển lâu dài khác cho con đường Nguyễn Xí này. Mới đây chủ đầu tư Hưng Thịnh ( vừa dành giải một trong những nhà đầu tư và phát triển bất động sản xuất sắc nhất năm 2016 ) đã triển khai dự án mới với tên gọi Richmond City ( Khu phức hợp cao cấp giữa căn hộ và office tel ) tại đây, với qui mô 1,2 ha. Tọa lại ngay cầu đỏ kế bên rạch Cầu Sơn. Một con rạch sẽ được chủ đầu tư Hưng Thịnh cải tạo lại xanh – sạch – đẹp như con dường dọc kênh Tân Hóa. Hứa hẹn rất tốt cho các nhà đầu tư bất động sản có tầm nhìn xa với mức giá không thể hấp dẫn hơn chỉ từ 968 triệu / căn.
Bạn có thể tham khảo thêm các dự án khác tại đậy : Office-tel Richmond, Căn hộ Richmond City v.v…
Có một định lý bất di bất dịch trong bất động sản là cứ ở đâu có qui hoạch hạ tầng, đất đai, giao thông và các nhà phát triển bất động sản đang rục rịch đầu tư vào thì nơi đó chắc chắn 100% sẽ tăng giá. Hiện các dự án tại đây đang là một cơ hội đầu tư cũng như nơi an cư lập nghiệp mới cho những cư dân đang muốn sở hữu hoặc đầu tư có lời. Con đường Nguyễn Xí hứa hẹn sẽ lại là cơn sốt thị trường tại khu Đông Sài Gòn sắp tới đây !!
Vỹ Luân
