Nhà diện tích đất 6 m2, một trệt hai lầu, pháp lý đầy đủ, trên đường Ngô Gia Tự (quận 10, Tp.HCM) được giao dịch với giá 700 triệu đồng ngay khi có tin rao bán, khách chủ yếu mua để ở.
Theo ghi nhận của PV, những thương vụ mua bán nhà phố trong khu dân cư hiện hữu diện tích siêu nhỏ vẫn có thị trường riêng, dù nguồn cung hạn chế nhưng nhu cầu thật khá nhiều.
Môi giới tham gia bán căn nhà phố mini trên phố Ngô Gia Tự tiết lộ, tuy nhà nhỏ (tổng diện tích sàn 18 m2) nhưng vẫn phân bổ được không gian 2 phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp, chỗ để xe. So với chung cư bình dân giá rẻ nhất trên thị trường với diện tích 45-50 m2, đang ở ngưỡng 850 triệu đồng đến trên dưới 1 tỷ đồng thì nhà phố mini vẫn rất cạnh tranh. Chưa kể, chung cư ở khu vực quận 10 có đơn giá mỗi m2 khá cao, cũng khó tìm được căn hộ dưới 1 tỷ đồng. Vì thế, tin rao xuất hiện trong vòng chưa đầy 24h đồng hồ đã có khách xem và mua lập tức do giấy tờ, pháp lý đầy đủ.
Tại quận Phú Nhuận, khu Phan Đình Phùng là địa bàn từng xuất hiện giao dịch nhà có diện tích đất dưới 10m2, giấy tờ đầy đủ, xây dựng 2-3 tầng lầu. Song, đơn giá đất tại khu vực này lên đến trên 100 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí hẻm.
Ông Nguyễn Tấn Phong, môi giới và tư vấn pháp lý nhà đất cá nhân trên địa bàn quận Phú Nhuận cho hay, các con hẻm trên đường Phan Đình Phùng, tuyến đường lớn sầm uất và lâu đời của quận này cũng có không ít nhà phố mini. Có căn diện tích đất 8 m2, xây 4 tầng lầu, cả ngôi nhà có 36 m2 sàn xây dựng, gia chủ không bán nên chưa có cơ hội định giá nhưng nếu bán, giá trị căn nhà này phải xếp hàng bạc tỷ vì vị trí đắc địa.
Môi giới này giải thích, sở dĩ có những căn nhà siêu nhỏ như thế này với giấy tờ pháp lý đầy đủ là do những tồn tại trong quá trình mở đường, phóng hẻm, chỉnh trang đô thị để lại. Không riêng gì Phú Nhuận, kể cả các quận trung tâm như quận 1, 3, 4, 5 cũng vậy.
Những căn nhà phố mini siêu mỏng và siêu nhỏ tại TP.HCM
Xa hơn một chút, khu Tân Hòa Đông, quận Bình Tân, quận 6 và phường 14,… cũng xuất hiện khá nhiều nhà mini 8-12 m2 và 12-20 m2 do mô hình phòng trọ được xây dựng từ cách đây vài thập niên đã được hợp thức hóa, chủ quyền đầy đủ.
Với nhóm nhà mini 8-12 m2 tại Bình Tân, cũng có giá 50 triệu đồng mỗi m2. Trong khi nhà có diện tích đất 15-16 m2 tại khu Tân Hòa Đông, xây cất tự do, có thể đổ được 2 tầng giá 600 triệu đồng một căn.
Theo thống kê, trong 9 tháng qua, nhà phố mini tại Tp.HCM vẫn xuất hiện tin rao mua bán nhưng không nhiều bằng các loại nhà phố có diện tích lớn. Theo đó, nhà phố 30-40m2, giá 700-900 triệu đồng một căn có 1,2 triệu tin rao. Bình Thạnh là địa bàn sôi động nhất với 1.357 tin rao.
Nhà phố 20-30m2, nằm trong hẻm nhỏ, giá bán 600 triệu đồng một căn có gần 1,3 triệu tin rao trong 3 quý vừa qua. Bình Thạnh tiếp tục là địa bàn dẫn đầu lượng tin rao trên tổng số 24 quận huyện. Còn nhà phố mini diện tích đất 6-12 m2, giá 300-500 triệu đồng một căn, chỉ có 510 tin rao từ đầu năm đến nay và địa bàn xuất hiện nhiều là quận Gò Vấp.
Về khu vực có nhiều tin rao nhà phố mini tại Tp.HCM, lượng tin rao gần như phân bổ khắp đô thị, nhiều nhất lần lượt rơi vào các quận: Thủ Đức, Gò Vấp, quận 10, quận 12, quận 9, quận 8, quận 7, quận 6, Bình Thạnh, Tân Phú, Bình Tân.
Có thâm niên làm môi giới nhà phố tại Tp.HCM và đã thực hiện nhiều giao dịch nhà phố mini trên địa bàn thành phố, ông Hồng Tâm cho hay, nhà siêu nhỏ chiếm tỷ lệ cực thấp, có thể gọi là hàng hiếm.
Theo nhận định của ông Tâm, trong 1.000 căn mới có 1-2 căn nhà dưới 10 m2 và nhà 15-20 m2 thì nhiều hơn một chút nhưng cũng đếm trên đầu ngón tay. Ước tính toàn thị trường, nhà phố mini chiếm không quá 3%. Trung bình 3-6 tháng môi giới mới gặp một vài căn có người bán vì gia chủ đa phần mua để an cư là chính, ít có người bán lại.
Ông Tâm đánh giá, tuy nhà phố mini mang tiếng là siêu nhỏ nhưng lại được xây cất tự do, pháp lý hoàn chỉnh, có thể lên được vài tầng hoặc có gác lửng nên toàn không gian ngôi nhà không quá nhỏ. Vị trí của những căn nhà phố này khá thuận tiện, kết nối hạ tầng tốt, thậm chí có những căn nằm gần trung tâm thành phố nên giá mỗi m2 không hề rẻ. Giá thấp nhất 50-60 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất có thể lên đến trên hàng trăm triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí.
