Nhiều nhà đầu tư đón đầu "vỡ mộng" nếu không cẩn thận vì thông tin 5 huyện của Hà Nội sắp lên quận

Nhiều nhà đầu tư đón đầu “vỡ mộng” nếu không cẩn thận vì thông tin 5 huyện của Hà Nội sắp lên quận

Đăng tải bởi Nguyen Trong, Thứ Hai 18/11/2019

Theo dự đoán mới nhất mà chuyên gia cho rằng, giá đất 5 huyện Hà Nội chuẩn bị lên quận sẽ tăng, tuy nhiên chỉ tăng nhẹ và không phải chỗ nào cũng tăng. Hiện tại ở thời điểm này sẽ là quá sớm nếu nhà đầu tư muốn xuống tiền “ôm” đất đầu tư đón đầu… Thông tin dự đoán rằng Thành phố Hà Nội sẽ có thêm 5 quận từ 5 huyện ngoại thành, trong đó huyện Hoài Đức thành quận vào năm 2020, 4 huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng sẽ thành quận vào năm 2025. Thông tin này thực sự sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản các khu vực này.

“Có 3 yếu tố tác động đến việc tăng giảm giá đất. Đó là: Quan hệ cung – cầu; sự cải thiện cơ sở hạ tầng và yếu tố tâm lý. Thông thường việc thay đổi, tăng hoặc giảm giá đất một cách lành mạnh thì phụ thuộc vào quan hệ cung – cầu. Nhưng nếu chỉ có sự thay đổi từ huyện thành quận thì không thể làm thay đổi quan hệ cung – cầu được, nó sẽ vẫn như cũ. Chưa kể, sau khi chuyển từ huyện lên quận do việc chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất thì cung có thể không tăng lên nữa. Do vậy, lý do tăng giá đất do quan hệ cung – cầu là không có trong bối cảnh này. Còn việc các huyện khi lên quận sẽ có sự đầu tư nhiều hơn cho cơ sở hạ tầng thì đây có thể là lý do khiến đất tăng giá”, ông Quang phân tích.

Thế nhưng, nếu chỉ trông chờ vào việc các huyện sẽ đầu tư cơ sở hạ tầng để “ôm” đất thì ông Quang lại cho rằng “quá sớm, bởi đầu tư để đón đầu việc cải thiện cơ sở hạ tầng hoặc có cơ sở  hạ tầng mới thì buộc nhà đầu tư phải biết được quy hoạch khu vực đó tới đây sẽ như thế nào”.

“Khi thay đổi từ huyện lên quận và chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất thì quy hoạch khu vực đó có thể thay đổi. Do đó, mua trước, đầu tư đất trước đồng nghĩa với việc tạo ra rủi ro rất lớn đối với nhà đầu tư bởi có thể không giống với quy hoạch sau này”, Giám đốc JLL Việt Nam khuyến cáo.

Bài viết ngẫu nhiên

  • Tổng quan Lavilla Green City

    LaVilla Green City có quy mô 22ha với hơn 800 sản phẩm nhà phố, biệt thự do Đồng Tâm Group và Trần Anh Group làm chủ đầu tư. Dự án LaVilla Green City thiết kế Tân cổ điển mang vẻ đẹp thời thượng và riêng tư nhất. Tổng quan Lavilla Green City Dự án nổi […]

  • Thị trường bất động sản Việt Nam và những thách thức lớn nhất trong năm 2020

    Thông tin mới nhất tại Diễn đàn BĐS Việt Nam diễn ra sáng nay, một số chuyên gia đã đưa ra nhận định rằng, trong suốt năm 2020 nhìn chung thị trường bất động sản chắc chắn sẽ tiếp tục phát triển. Đồng thời, có nhiều cơ sở để tin vào điều này chính là nền kinh tế […]

  • Golden Bay Cam Ranh siêu dự án mang tầm quốc tế. Golden Bay là khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tọa lạc tại Bắc Bán Đảo Cam Ranh – nơi được quy hoạch thành khu kinh tế – du lịch trọng điểm, mang tầm Quốc gia và Quốc tế của tỉnh Khánh Hòa. Quy […]

  • Hiện tại các khách hàng đã và đang chuận bị đầu tư vào dự án PiCity High Park chắc hẳn đang rất quan tâm tới tiến độ xây dưng của dự án đã đi được đến dâu. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu xem dự án đã hoàn thiện ở mức độ nào và đã […]