Nhiều nhà đầu tư đón đầu "vỡ mộng" nếu không cẩn thận vì thông tin 5 huyện của Hà Nội sắp lên quận

Nhiều nhà đầu tư đón đầu “vỡ mộng” nếu không cẩn thận vì thông tin 5 huyện của Hà Nội sắp lên quận

Đăng tải bởi Nguyen Trong, Thứ Hai 18/11/2019

Theo dự đoán mới nhất mà chuyên gia cho rằng, giá đất 5 huyện Hà Nội chuẩn bị lên quận sẽ tăng, tuy nhiên chỉ tăng nhẹ và không phải chỗ nào cũng tăng. Hiện tại ở thời điểm này sẽ là quá sớm nếu nhà đầu tư muốn xuống tiền “ôm” đất đầu tư đón đầu… Thông tin dự đoán rằng Thành phố Hà Nội sẽ có thêm 5 quận từ 5 huyện ngoại thành, trong đó huyện Hoài Đức thành quận vào năm 2020, 4 huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng sẽ thành quận vào năm 2025. Thông tin này thực sự sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản các khu vực này.

“Có 3 yếu tố tác động đến việc tăng giảm giá đất. Đó là: Quan hệ cung – cầu; sự cải thiện cơ sở hạ tầng và yếu tố tâm lý. Thông thường việc thay đổi, tăng hoặc giảm giá đất một cách lành mạnh thì phụ thuộc vào quan hệ cung – cầu. Nhưng nếu chỉ có sự thay đổi từ huyện thành quận thì không thể làm thay đổi quan hệ cung – cầu được, nó sẽ vẫn như cũ. Chưa kể, sau khi chuyển từ huyện lên quận do việc chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất thì cung có thể không tăng lên nữa. Do vậy, lý do tăng giá đất do quan hệ cung – cầu là không có trong bối cảnh này. Còn việc các huyện khi lên quận sẽ có sự đầu tư nhiều hơn cho cơ sở hạ tầng thì đây có thể là lý do khiến đất tăng giá”, ông Quang phân tích.

Thế nhưng, nếu chỉ trông chờ vào việc các huyện sẽ đầu tư cơ sở hạ tầng để “ôm” đất thì ông Quang lại cho rằng “quá sớm, bởi đầu tư để đón đầu việc cải thiện cơ sở hạ tầng hoặc có cơ sở  hạ tầng mới thì buộc nhà đầu tư phải biết được quy hoạch khu vực đó tới đây sẽ như thế nào”.

“Khi thay đổi từ huyện lên quận và chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất thì quy hoạch khu vực đó có thể thay đổi. Do đó, mua trước, đầu tư đất trước đồng nghĩa với việc tạo ra rủi ro rất lớn đối với nhà đầu tư bởi có thể không giống với quy hoạch sau này”, Giám đốc JLL Việt Nam khuyến cáo.

Bài viết ngẫu nhiên

  • Dự án Waterpoint

    Waterpoint là dự án tọa lạc tại vị trí đẹp của tỉnh Long An. Đồng thời do chủ đầu tư Nam Long uy tín trực tiếp phát triển và xây dựng. Dự án được định hướng phát triển để trở thành thành phố vệ tinh của Hồ Chí Minh trong tương lai. Do vậy các […]

  • Dự án khu đông Sài Gòn Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh vừa chính thức giới thiệu đến khách hàng một số dự án căn hộ Lavita Garden, 9 View Aprment , Moonlight Residences. Dự án đầu tiên Lavita Garden : Dự án tọa lạc tại quận Thủ Đức, ngay […]

  •  Căn hộ khu tây bắc thành phố hồ chí minh sôi động cuối năm.UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa thông báo về việc mở cuộc thi “ý tưởng thiết kế quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000 Khu đô thị Tây Bắc Thành phố-Giai đoạn 2 Nếu như trong đầu năm nay, các quận, huyện: […]

  • tin tức bất động sản

    Vào đầu năm 2017, thị trường BĐS TPHCM những mảng sáng địa ốc vốn còn không ít những mảng tối của một thị trường đang nổi. Những điểm tối cần loại bỏ Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho biết, những điểm sáng trên sẽ giúp thị trường phát triển bền vững. Tuy nhiên, doanh nghiệp […]