Nhiều nhà đầu tư đón đầu "vỡ mộng" nếu không cẩn thận vì thông tin 5 huyện của Hà Nội sắp lên quận

Nhiều nhà đầu tư đón đầu “vỡ mộng” nếu không cẩn thận vì thông tin 5 huyện của Hà Nội sắp lên quận

Đăng tải bởi Nguyen Trong, Thứ Hai 18/11/2019

Theo dự đoán mới nhất mà chuyên gia cho rằng, giá đất 5 huyện Hà Nội chuẩn bị lên quận sẽ tăng, tuy nhiên chỉ tăng nhẹ và không phải chỗ nào cũng tăng. Hiện tại ở thời điểm này sẽ là quá sớm nếu nhà đầu tư muốn xuống tiền “ôm” đất đầu tư đón đầu… Thông tin dự đoán rằng Thành phố Hà Nội sẽ có thêm 5 quận từ 5 huyện ngoại thành, trong đó huyện Hoài Đức thành quận vào năm 2020, 4 huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng sẽ thành quận vào năm 2025. Thông tin này thực sự sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản các khu vực này.

“Có 3 yếu tố tác động đến việc tăng giảm giá đất. Đó là: Quan hệ cung – cầu; sự cải thiện cơ sở hạ tầng và yếu tố tâm lý. Thông thường việc thay đổi, tăng hoặc giảm giá đất một cách lành mạnh thì phụ thuộc vào quan hệ cung – cầu. Nhưng nếu chỉ có sự thay đổi từ huyện thành quận thì không thể làm thay đổi quan hệ cung – cầu được, nó sẽ vẫn như cũ. Chưa kể, sau khi chuyển từ huyện lên quận do việc chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất thì cung có thể không tăng lên nữa. Do vậy, lý do tăng giá đất do quan hệ cung – cầu là không có trong bối cảnh này. Còn việc các huyện khi lên quận sẽ có sự đầu tư nhiều hơn cho cơ sở hạ tầng thì đây có thể là lý do khiến đất tăng giá”, ông Quang phân tích.

Thế nhưng, nếu chỉ trông chờ vào việc các huyện sẽ đầu tư cơ sở hạ tầng để “ôm” đất thì ông Quang lại cho rằng “quá sớm, bởi đầu tư để đón đầu việc cải thiện cơ sở hạ tầng hoặc có cơ sở  hạ tầng mới thì buộc nhà đầu tư phải biết được quy hoạch khu vực đó tới đây sẽ như thế nào”.

“Khi thay đổi từ huyện lên quận và chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất thì quy hoạch khu vực đó có thể thay đổi. Do đó, mua trước, đầu tư đất trước đồng nghĩa với việc tạo ra rủi ro rất lớn đối với nhà đầu tư bởi có thể không giống với quy hoạch sau này”, Giám đốc JLL Việt Nam khuyến cáo.

Bài viết ngẫu nhiên

  • Những điều bạn chưa biết về King Bay Đồng Nai! Dự án King Bay được quy hoạch RẤT BÀI BẢN hướng đến giá trị khu đô thị hàng đầu khu vực tại vị trí duy nhất  ĐẮC ĐỊA NHẤT. King Bay là sản phẩm đầu tư SINH LỜI CAO đối với cả khách hàng ĐẦU TƯ, và khách hàng MUA Ở, mua NGHỈ […]

  • Quy hoạch Tp.HCM

    Theo đó, các đối tác nước ngoài trong quá trình xúc tiến đầu tư bao giờ cũng đặt câu hỏi cặn kẽ về thời gian thực hiện các quy hoạch Tp.HCM. Tuy nhiên họ thường không nhận được hồi đáp cụ thể cho câu hỏi này.  Quy hoạch Tp.HCM với nhiều điều chỉnh trong tương […]

  • Phân khúc đầu tư hấp dẫn, khả năng sinh lời nhanh nhờ vào vị thế trung tâm dễ dàng cho thuê hoặc chuyển nhượng khiến nhà phố trở thành phân khúc bất động sản (BĐS) nắm giữ nhiều ưu thế chinh phục khách hàng. Với thế mạnh về kinh tế, thu hút đầu tư nước […]

  • Phối cảnh tổng thể Millennia City

    Nhờ đòn bẩy từ cơ sở hạ tầng phát triển, bất động sản Long Hậu đã và đang cho thấy giá trị đáng được quan tâm. Trong đó, dự án giao thông mở rộng tuyến ĐT826E là yếu tố chính giúp thị trường này nổi bật hơn. Giải mã sức hút của bất động sản […]