Chuyện nghịch lý ở Việt Nam - chi giá 215 triệu nhưng lại bán 1,2 tỷ

Chuyện nghịch lý ở Việt Nam – chi giá 215 triệu nhưng lại bán 1,2 tỷ

Đăng tải bởi Nguyen Trong, Thứ Tư 27/11/2019

Theo báo cáo gần nhất về thị trường bất động sản trong quý III/2019, giá rao bán nhà mặt phố ở khu vực quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) dao động ở mức khoảng 520 triệu đồng/m2. Trong khi nhà mặt phố ở quận 1, TP.HCM có giá khoảng 500 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố khu vực cận trung tâm Hà Nội như quận Hai Bà Trưng và Ba Đình cũng đang được rao ở mức khá cao, khoảng 315-325 triệu đồng/m2, ở quận Đống Đa và Cầu Giấy lần lượt là 288 triệu đồng/m2 và 275 triệu đồng/m2.

Đối với sản phẩm nhà riêng, giá rao bán trung bình ở Hà Nội là 103 triệu đồng/m2 với diện tích trung bình 63 m2, cao hơn 10% so với quý III/2018. Trong khi đó, con số này ở TP.HCM là 111 triệu đồng/m2 với diện tích rao bán trung bình là 88 m2, tăng 26% so với cùng kỳ năm trước.

Năm 2010, dư luận đã có thời điểm “hốt hoảng” về mức giá đền bù giải phóng mặt bằng chưa từng có từ trước đến nay tại các địa chỉ 22-24 Hàng Bài, 25-27 Hai Bà Trưng. Để di dời 300 hộ dân cư trú trên diện tích 300m2, chủ dự án đã chấp nhận mức giá 500 triệu đồng/m2.

Trong số này, 15/17 hộ đã thống nhất mức giá đền bù. Tuy nhiên, duy nhất 2 hộ đơn phương phản đối. Không chấp nhận mức giá đền bù 600 triệu đồng/m2, hai chủ hộ này đã đưa ra con số đền bù 1 tỷ đồng/m2.

Trong khi đó, giá đất trên khung lại khá thấp so với thực tế, dù đã được điều chỉnh theo chiều hướng tăng. Mới đây, khi xin ý kiến đóng góp vào Tờ trình ban hành giá các loại đất trên địa bàn thành phố, áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến 31/12/2024, TP. Hà Nội đề xuất tăng bình quân 30% giá các loại đất. Trong đó, giá đất ở đô thị dự kiến cao nhất hơn 200 triệu đồng/m2 áp dụng cho một số địa bàn thuộc quận Hoàn Kiếm như phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ.

Giá đất bị điều chỉnh bởi cung cầu của thị trường nên luôn thay đổi từng ngày từng giờ. Do đó về dài hạn nên thay đổi việc ban hành khung giá đất cố định cho một giai đoạn dài đến 5 năm. Thực tế đã cho thấy sự khác biệt rất lớn giữa giá đất giao dịch trên thị trường và giá đất quy định theo khung giá và bảng giá đất.

Bài viết ngẫu nhiên

  • bất động sản TP.HCM

    Bất động sản TP.HCM vào đầu quý IV năm nay, và thị trường trở nên khan hiếm nguồn cung vào dịp cuối năm và đều dịch chuyển về vùng ven, khiến nhiều nhà đầu tư phải lo lắng chuyện ra hàng. Thị trường bất động sản TP.HCM chuyển nguồn cung về vùng ven  Tuy nhiên, […]

  • bán đất Long An

    Mua bán đất Long An hiện nay đang có mức tăng nhanh, song xét về mặt bằng giá chung so với các khu vực lân cận TP. HCM như Đồng Nai, Bình Dương thì giá đất tại đây vẫn còn khá mềm. Năm 2020 là thời điểm thích hợp để mua ban dat Long An đưa ra sản phẩm vào thị […]

  • Lavilla Green City Tân An được hợp tác bởi Đồng Tâm Group và tập đoàn bất động sản Trần Anh Long An. Lễ khởi công dự án được tổ chức hồi tháng 3/2019 với sự tham dự của ban lãnh đạo hai tập đoàn, các đơn vị đối tác cùng 1000 khách hàng thân thiết, sự […]

  • UBND TPHCM kiến nghị các giải pháp phát triển khu công nghiệp ở Tp.HCM

    Tính đến ngày 30/9/2019, các khu chế xuất, khu công nghiệp đã thu hút 1.607 dự án đầu tư (còn hiệu lực) với tổng vốn đầu tư đăng ký 10,71 tỷ USD. Hơn 1.200 dự án đã đi vào sản xuất thu hút hơn 290.000 lao động.​ Để tạo điều kiện cho việc phát triển các khu […]