Khởi động quý IV/2016, thị trường biệt thự, nhà phố khu Nam Sài Gòn đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về sức mua. Hầu hết các nguồn cung mới được chào bán trong thời gian gần đây đều có thanh khoản hết sức ấn tượng.
Giao dịch chủ yếu đến từ các dự án thuộc khu vực quận 7 và Nhà Bè. Cụ thể, đầu tháng 10, Sacomreal tiếp tục tung ra 137 căn biệt thự/nhà phố thuộc dự án Jamona Gold Silk tại quận 7 với giá từ 5,9 tỷ/căn. Đại diện doanh nghiệp này cho biết, trong đợt bán đầu tiên vào quý III vừa qua, dù rơi vào tháng Ngâu nhưng doanh số bán của dự án vẫn rất khả quan với hơn 70% biệt thự, nhà phố được tiêu thụ. Cuối năm lại là thời điểm nhu cầu mua nhà tăng mạnh, nên doanh nghiệp tin tưởng 137 căn biệt thự, nhà phố sẽ có thanh khoản khả quan hơn cả quý vừa qua. Cùng quan điểm với Sacomreal, chủ đầu tư Kiến Á cũng tung ra thị trường 192 căn biệt thự phố thuộc dự án Lavila với giá tầm 4,8 tỷ/ căn tại Nhà Bè. Lavila ghi nhận lượng khách lớn đặt mua trước chỉ sau ngày công bố.
Biệt thự nhà phố khu Nam. Dòng sản phẩm biệt thự, nhà phố sinh thái vẫn là điểm mạnh được các CĐT tại khu Nam khai thác (Ảnh: SaiGon Village)
Công ty CP BĐS Danh Khôi Á Châu cũng vừa chính thức công bố một dự án nhà phố vườn ven sông Saigon Village trên mặt tiền đường Lê Văn Lương (Nhà Bè). Dự án có quy mô 37 ha, cung cấp 1.700 căn nhà phố vườn và biệt thự cho khu Nam. Dù chưa chính thức mở bán nhưng dự án nhanh chóng được khách hàng đón nhận nhờ lợi thế tiếp giáp mặt sông Rạch Dơi, gần kề Phú Mỹ Hưng và liền kề khu đô thị Cảng Hiệp Phước. Hiện tại, CĐT công bố mức giá bán tầm 520 triệu/nền, kết hợp với phương thức thanh toán 18 tháng không lãi suất, bàn giao sổ đỏ. Theo bà Trần Mỹ Hạnh, Giám đốc SGD nhà đất MyLand (quận 7), nếu so với khu Đông, nguồn cung hiện tại của khu Nam Sài Gòn vẫn còn rất hạn chế, nhất là khi nhu cầu mua nhà đất tại khu vực này vẫn rất lớn. Sự thiếu hụt nguồn cung sơ cấp không chỉ tạo điều kiện cho các dự án mới có sức tiêu thụ tốt, mà giao dịch thứ cấp thuộc phân khúc biệt thự, nhà phố cũng tăng cả về số lượng và giá bán. Nhiều dự án biệt thự, nhà phố hoàn thiện nằm ngay trung tâm khu Nam đã bán hết trước đó như như Camellia Garden ( Nam Long), Dragon Parc ( Phú Long), CityLand Riverside (Cityland), Khu dân cư Ven Sông Sadeco (Sadeco), Him Lam Tân Hưng (Him Lam Land) Sunrise City (Novaland) và dự án đất nên Golden Bay Cam Ranh… Một số dự án đang được giao dịch trở lại trên thị trường thứ cấp với giá bán tăng từ 30 -50% so với giá khởi đầu.
Một số nhà đầu tư tại khu vực này cho biết, họ chưa có ý định bán ra trong thời điểm này dù giá được chào mua rất tốt. “ Cuối năm, khi nhu cầu mua đạt đến cao điểm, giá bán sẽ còn tiếp tục tăng. Giá căn hộ có thể sẽ có nhiều biến động tăng hoặc đi ngang tùy vào từng khu vực. Giá nhà phố, biệt thự sẽ khó có chuyện giảm xuống thấp hơn hiện tại do nhu cầu mua lớn, nguồn cung lại không có nhiều”, một nhà đầu tư nhìn nhận. Nguồn cung nhà đất hạn chế ở trung tâm khu Nam cũng là nguyên nhân khiến giá bán biến động. Những khu vực gần kề Phú Mỹ Hưng, khu Trung Sơn, Cảng Hiệp Phước ghi nhận mức giá thứ cấp tăng mạnh nhất, nhiều khu vực giá còn tăng gần 100% so với thời điểm mở bán. Các dự án thuộc vùng ven xa hơn như Galleria, Nine South Estate, Kim Long, Ngân Long, Phu Xuan Residence (Nhà Bè)… thì giá điều chỉnh tăng tầm 10 -25% so với giá ban đầu, nguồn cung cũng đa dạng. Những KDC hiện hữu có giá tăng mạnh nhất do nhu cầu mua tập trung nhiều, một số dự án còn trong giai đoạn triển khai, giá bán thứ cấp chỉ nhích nhẹ tầm 6-10%.
Giới chuyên gia nhìn nhận, nhu cầu giao dịch nhà đất khu Nam thời gian gần đây tăng cao là do sức hút từ các dự án hạ tầng khai thông mở đường. Tiêu điểm là dự án xây dựng nút giao thông Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ được thực hiện trong năm 2016-2017. Hàng loạt dự án như cầu Rạch Đỉa, cầu Long Kiểng, cầu Nguyễn Khoái được đưa vào hoạt động trong năm 2018 sẽ giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông, giảm thiểu tối đa thời gian di chuyển từ khu Nam tới trung tâm và các quận vùng ven. Đây cũng là những yếu tố giúp sức mua khu vực này tăng trưởng.
Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc công ty DKRA cho rằng, trong thời gian tới đây, thị trường nhà đất khu Nam sẽ còn sôi động hơn, nhất là khi chính phủ mạnh tay đầu tư nhằm đẩy nhanh tiến trình xây dựng Hiệp Phước trở thành trung tâm cảng biển lớn nhất cả nước. Đây là tiền đề giúp khu Nam có trong tay hai chìa khóa vàng để phát triển, mở ra nhiều cơ hội đầu tư, đón đầu chủ trương “hướng về biển Đông” của UBND thành phố. Các dự án phát triển hạ tầng giao thông tại khu Nam thời gian qua đều mở đường tới khu đô thị Cảng Hiệp Phước. Tuyến giao thông Metro số 4, cao tốc Bên Lức- Long Thành, trục đường huyết mạch Bắc – Nam… nối thẳng trung tâm thành phố và các quận vùng ven xuống khu đô thị này cũng là cú hích với BĐS khu Nam
Ông Lâm cũng nhận định, với thanh khoản liên tục tăng trong 3 quý gần đây cộng với chu kỳ giao dịch thường thấy của thị trường, ba tháng cuối năm, nguồn cung biệt thự, nhà phố sẽ còn gia tăng mạnh mẽ, thậm chí giao dịch tại một số khu vực sẽ nổi sóng trong dịp cuối năm. Tuy nhiên, hiện nay vẫn còn khá nhiều dự án được phát triển theo hình thức phong trào, chưa được đầu tư bài bản nhưng quảng bá sai sự thật, khiến người mua nhà mất niềm tin. Bên cạnh đó, tình trạng đẩy giá, thổi giá, bán giá chênh vẫn còn diễn ra đòi hỏi các chủ đầu tư cần phải có phương án bán hàng phù hợp.
Biên soạn: Yến Ly
