Mức cam kết lợi nhuận cao và dịch vụ hấp dẫn là yếu tố làm nên sức hấp dẫn ở phân khúc bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng.
Theo các chuyên gia BĐS, mức lợi nhuận cam kết cao của các chủ đầu tư hiện nay đang là một trong những yếu tố làm nên sức hấp dẫn ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng bởi tài sản đầu tư được đảm bảo sinh lời dài hạn trong tương lai. Tỷ lệ 10 – 12%/năm tại VN là rất cao so với những thị trường lân cận như Thái Lan hay Bali (Indonesia).
Cụ thể, tại Nha Trang, nhiều chủ đầu tư đang cam kết mức thuê lại và lợi nhuận tối thiểu 10%/năm trong 10 năm và được hưởng chính sách chia sẻ 85% lợi nhuận cho thuê với mỗi chủ sở hữu căn hộ hoặc biệt thự tại dự án. Hưng Thịnh Land với dự án Golden Bay tại nơi đây hầu như thỏa đáng được những điều nêu trên với đợt mở bán đầu tiên đã cháy hàng. Hiện nhiều nhà đầu tư đã có thể bán lại chênh lệch từ 25-50tr/1 nền chỉ sau 2-3 tháng.
Theo tính toá của nhiều chuyên gia BĐS, với mức cam kết lợi nhuận này thì chỉ sau 8 năm người mua đã thu về gần 100% giá trị bất động sản. Ngoài ra, khách hàng còn được hưởng lợi từ việc tăng giá BĐS, tận hưởng những dịch vụ, tiện ích mà dự án mang lại.
Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty CP tư vấn – đầu tư Phú Vinh, nói chỉ cần tính nhẩm một cách đơn giản có thể thấy, khoản đầu tư này sẽ có thể hoàn vốn chỉ từ 8 – 10 năm, một con số rất lý tưởng trong bối cảnh hiện nay.
“Hiện phần lớn các sản phẩm cam kết lợi nhuận thường thuộc phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, giúp người sở hữu thỏa mãn nhu cầu được tôn trọng, khẳng định đẳng cấp khi họ đã có một vị trí trong xã hội. Với nhóm khách hàng này, mức giá đôi khi không phải là thứ quan trọng nhất, mà nhu cầu khẳng định cái tôi, khẳng định đẳng cấp sẽ làm cho người ta không đắn đo nhiều trong việc xuống tiền. Nhất là lại được cam kết chắc chắn từ phía chủ đầu tư về lợi nhuận. Tại một thị trường du lịch còn nhiều tiềm năng lớn như VN, với lượng du khách quốc tế ước tính gần 10 triệu lượt và gần 60 triệu lượt du khách nội địa trong năm 2016 là một động lực lớn để phát triển BĐS nghỉ dưỡng. Đây là một kênh đầu tư bền vững và được xem là khá hấp dẫn, an toàn so với các phân khúc khác hiện nay” – ông Chánh phân tích.
Nhận xét về mức lợi nhuận cam kết ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang nhận xét, các phân khúc BĐS khác nhau có mức sinh lời khác nhau. Đơn cử, phân khúc văn phòng trung bình lợi nhuận là 9 – 10%/năm, nhà phố 3 – 5%/năm và BĐS nghỉ dưỡng có thể đến 15%/năm trên tổng giá trị sản phẩm. Nên việc cam kết mức lợi nhuận cần phải xem tương ứng từng loại BĐS.
“Một số chủ đầu tư cam kết mức sinh lợi vượt trội thì họ cũng đã tính toán tài chính để bù lỗ một mức nào đó trong khả năng của mình. Do đó, nhà đầu tư cần nghiên cứu khía cạnh khả năng khai thác, sinh lời của BĐS đó thế nào. Các yếu tố cần phải xem xét như uy tín của đơn vị quản lý khai thác, sản phẩm phải mang tính khác biệt không, vị trí tốt không. Quan trọng là công suất khai thác, nếu tốt thì tỷ lệ sinh lời từ 10 – 12%/năm là khá tốt”, ông Quang phân tích.
Theo một chuyên gia BĐS, hiện nay thị trường này vẫn chưa ổn định, vẫn xảy ra những cơn “nóng” – “lạnh” thất thường thì việc chủ đầu tư các dự án BĐS ở phân khúc nghỉ dưỡng đã đưa ra cam kết lợi tối thiểu 10 – 12%/năm và ổn định trong khoảng thời gian từ 8 – 10 năm đã hút các nhà đầu tư.
Với cam kết này, những người có tiền nhàn rỗi có thể hoàn toàn yên tâm bỏ tiền vào khi đã được “bảo kê” ở mức lợi nhuận cao hơn gửi tiền ngân hàng và an toàn hơn các phân khúc khác như chung cư hay nền đất. Không những vậy, khách hàng còn có cơ hội thu lợi nhuận cao hơn từ việc tăng giá BĐS.
Đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng đang là xu thế tại các nước phát triển, là một kênh vừa hiệu quả, vừa mang lại sự thảnh thơi, an toàn cho các nhà đầu tư trong bối cảnh còn ít kênh sinh lời tại VN. Tuy nhiên, chuyên gia cũng khuyến cáo, để đảm bảo tối đa lợi nhuận và an toàn, nhà đầu tư cần chọn mặt gửi vào vào những chủ đầu tư thực sự uy tín, có chiến lược kinh doanh bài bản, có khả năng thu hút khách du lịch đến thuê.
