Trong bối cảnh sôi động của thị trường bất động sản với hàng loạt các dự án căn hộ chung cư mọc lên như nấm, bạn đứng trước quá nhiều lựa chọn và không biết làm thế nào để chọn mua căn hộ chung cư hợp lý? Các căn hộ chung cư hiện nay có nhiều phân khúc với các mức giá khác nhau. Điều này tùy thuộc vào các yếu tố như diện tích, vị trí, các tiện ích, tiện nghi mà căn hộ chung cư này mang lại cho bạn và đôi khi là các lý do khách quan như uy tín chủ đầu tư và thị hiếu của người mua căn hộ chung cư. Vậy nên chọn mua căn hộ như thế nào để không bị "cháy túi". Sau đây là một số kinh nghiệm giúp bạn tìm ra cách chọn căn hộ phù hợp với túi tiền.
Xu hướng hiện nay, các chủ đầu tư dự án rất chú trọng các tiện ích xung quanh và bên trong dự án nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu sinh hoạt giải trí của cư dân nhất là các dự án căn hộ. Chính vì thế việc sở hữu cho mình và gia đình một căn hộ là một trong những lựa chọn tốt nhất của các gia đình trẻ.
Nhưng để chọn mua được một căn hộ phù hợp lại không hề dễ dàng. Không như các loại hàng hóa khác, bất động sản là một mặt hàng đặc biệt rất khó mua và cũng khó bán bởi tính thanh khoản và độ lớn của tài sản.
Trong thời buổi thị trường bất động sản " nhiễu nhương", các chủ đầu tư "loạn đả", các nhà môi giới "chiêu trò tung hứng", việc chọn mua cho mình một căn hộ là điều khá khó khăn. Dựa trên kinh nghiệm bản thân và bạn bè người thân, tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm xương máu giúp bạn biết cách chọn căn hộ phù hợp với túi tiền.
1. Uy tín chủ đầu tư:
Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua một dự án căn hộ. Bởi lẻ, đã và đang có rất nhiều người gặp vấn đề với các chủ đầu tư như: chậm tiến độ bàn giao, giao nhà chất lượng không như quảng cáo, các khoản phí trên trời hay thậm chí là dự án "trùm mền" nhiều năm không hề động tĩnh… Vậy làm sao để bạn nhận biết chủ đầu tư nào uy tín?
– Chủ đầu tư có những dự án đã được bàn giao và có kinh nghiệm quản lý đưa khu dân cư đi vào hoạt động một cách bài bản.
– Giá chủ đầu tư đưa ra phải sát với giá thị trường khu vực đó. Đừng ham các chương trình ưu đãi khuyến mãi hấp dẫn mà quên đi giá trị thực. Và cũng nên cảnh giác trước những dự án có mức giá rẻ bất ngờ "tiền nào của ấy" cả thôi.
– Có tiềm lực về tài chính tốt, có các công ty thành viên hoặc có đơn vị thi công uy tín trực tiếp thi công xây dựng. Nhưng tốt nhất vẫn là những tập đoàn đầu tư bất động sản vì khi gặp rủi ro họ vẫn vận dụng được nội lực công ty đảm bảo tiến độ thi công cũng như đem đến giá thành tốt nhất cho khách hàng.
– Chủ đầu tư có sàn giao dịch chuyên tiếp thị và phân phối độc quyền sản phẩm mà ít thông qua môi giới trung gian. Việc này giúp đem những thông tin dự án chính xác nhât đến người mua vừa giúp nâng cao uy tín chủ đầu tư cũng như như thuận tiện cho việc nhận nhà, thu hộ đóng hộ các khoản thuế nhà nước, thời gian ra sổ cũng nhanh chóng hơn.
– Ngoài việc xây dựng nhà có chất lượng, bàn giao đúng tiến độ thì việc quản lý tòa nhà đảm bảo các quy định như: phong cháy, chữa cháy, cấp thoát nước, chăm sóc cây xanh cảnh quan, quản lý và chi các khoản phí bảo trì tòa nhà… cũng rất được chú trọng.
– Chủ đầu tư phải có nhiều ngân hàng liên kết và hỗ trợ. Các dự án có chứng thư bảo lãnh của ngân hàng hay có cho vay trả góp thì bạn hoàn toàn có thể yên tâm về mặt pháp lý vì ngân hàng sẽ có bộ phận thẩm định và đánh giá năng lực chủ đầu tư tốt hơn chúng ta nhiều.
2. Vị trí và hạ tầng lân cận:
Yếu tố đầu tiên là vị trí dự án phải thuận tiện di chuyển đến các tiện ích như: trường học bệnh viện, chợ, siêu thị, khu vui chơi giải trí… bên cạnh đó cơ sở hạ tầng quanh khu vực dự án cũng quan trọng không kém, nó giúp đẹp về mĩ quan đô thị cũng như đánh giá được mức độ an ninh thông qua trình độ dân trí. Nhiều khu căn hộ được thiết kế rất đẹp và tiện ích nội khu khá ổn nhưng để đi làm hay đưa đón con đi học lại gặp khá khó khăn trong việc di chuyển cả khi bạn có xe hơi. Hãy thử nghĩ mỗi buổi sáng bạn tốn hơn 30 phút cho việc chạy xe hơn 10km để đến công ty trong cảnh kẹt xe tắc đường, chưa kể chi phí xăng xe và hao tổn sức khỏe vì khói bụi… Đây cũng là lý do tại sao những khu chung cư dù cũ nằm trong khu trung tâm vẫn có mức giá cao hơn gấp nhiều lần khu căn hộ mới vùng ven thành phố.
Đây cũng là một trong những điều cần chú trọng trong cách chọn căn hộ phù hợp với túi tiền và thuận tiện di chuyển.
– Tiềm năng phát triển khu vực trong tương lai, các quy hoạch về hệ thống giao thông cũng cần phải quan tâm tìm hiểu. – Hạ tầng thiết yếu như: điện, đường, nước sinh hoạt, hệ thống xả thải, công viên, khu vui chơi dành cho trẻ em, chợ, bệnh viện , dịch vụ hành chính…có đầy đủ không?
– Hạ tầng môi trường: các khu dự án có vị trí gần sông hồ, kênh rạch và cách xa các khu công nghiệp thường sẽ có không gian yên tính, môi trường trong lành, có nhiều cây xanh và khoảng không gian công cộng phù hợp với việc nghỉ ngơi sau những ngày làm việc mệt mỏi.
– Hạ tầng nhân sinh: trình độ dân trí cao sẽ giúp an ninh khu vực tốt hơn khi gần các khu dân cư phức tạp, tụ điểm tệ nạn xã hội.
– Hạ tầng văn hóa tâm linh: khu dân cư có gần trung tâm văn hóa, khu vui chơi giải trí thể thao, công viên công cộng…
Nói chung, khi quyết định chọn mua một căn hộ bạn cần xem xét nhiều yếu tố và thống kê cho điểm, thứ tự sẽ được ưu tiên là: uy tín chủ đầu tư -> giá cả -> vị trí -> điều kiện thiết yếu -> an ninh trật tự -> văn hóa -> môi trường.
