Hiện các chủ đầu tư đang tìm mọi cách để huy động vốn từ nhiều nguồn như bảo lãnh tín dụng từ ngân hàng, phát hành trái phiếu, IPO…Bên cạnh đó, về bất động sản cũng có những động thái tích cực hơn.
Bối cảnh thị trường bất động sản "đỏ lửa" trong năm 2018
Thời điểm tháng 5 và đặc biệt là tháng 7 vừa qua, trong bối cảnh thị trường chứng khoán "đỏ lửa", các doanh nghiệp bất động sản đa phần vẫn trụ vững hoặc giảm không đáng kể, thậm chí có những doanh nghiệp còn tăng. Đó là những tín hiệu cho thấy khả quan thị trường chứng khoán hút dòng tiền đầu tư nước ngoài và trong nước. Không ít nhà đầu tư bất động sản đang chờ đón kênh đầu tư này một cách đầy háo hức.
Nhà đầu tư này thừa nhận, bản thân mình cũng đang rất khó khăn khi kinh doanh bất động sản, vốn phải bỏ ra nhiều nhưng lời ít, nên chị cũng đang tính chuyển sang mua cổ phiếu. Thực tế, từ tháng 8/2018 trở lại đây, dòng tiền có xu hướng chuyển sang thị trường chứng khoán, giúp thị trường này sôi động hơn. Theo xác nhận của đại diện lãnh đạo công ty chứng khoán Trí Việt, khoảng 2 tháng nay, nhờ dòng tiền của nhiều nhà đầu tư trong nước thị trường chứng khoán đã hồi phục một cách nhanh chóng.
"Đây có thể là tín hiệu cho thấy các kênh đầu tư như vàng, ngoại tệ, bất động sản… không còn hấp dẫn, trong khi thị trường chứng khoán vẫn còn sinh lời và hiệu quả", lãnh đạo Trí Việt cho biết. Theo kết quả phân hạng định kỳ thị trường hàng năm do nhà cung cấp chỉ số FTSE Russell vừa công bố, chứng khoán Việt Nam được thêm vào danh sách theo dõi nâng hạng lên thị trường mới nổi.
Xem thêm: https://real24h.net/thi-truong-bat-dong-san
Nhìn nhận về xu hướng phát triển của thị trường 6 tháng cuối năm, các chuyên gia bất động sản nhận định. Thứ nhất, nếu chính sách hạ tầng cải thiện thì thị trường sẽ có thể lại đón một đợt tăng trưởng nóng mới. Thứ 2, nếu theo kịch bản siết tính dụng của chính phủ và ngân hàng Nhà nước thì thị trường sẽ giao dịch chậm, phải ít nhất đến cuối quý III , đầu quý IV khi nguồn kiều hối từ nước ngoài đổ về mạnh thì giao dịch mới lại khởi sắc. Tuy nhiên, tất cả đều phải đợi sau khi Chính phủ thông qua các chính sách quản lý thì mới có thể xác định xu hướng phát triển rõ ràng.
Riêng với phân khúc đất nền, khả năng rất cao thị trường sẽ xuất hiện mức giá mới. Hiện tại, giao dịch tại phân khúc này đang chậm lại là do nhà đầu tư chờ đợi những thông tin diễn biến về chính sách quản lý mới từ phía Chính phủ. Điều này không có nghĩa là nếu siết tín dụng vào BĐS thì thị trường đất nền sẽ không tăng nữa mà chắc chắn từ nay đến cuối năm đất nền sẽ tiếp tục tăng giá. Tuy nhiên mức tăng như thế nào còn phụ thuộc nhiều vào các chính sách vĩ mô từ phía Nhà nước và ngân hàng.
Với loại đất nền xen kẹt do người dân tự phân lô có hạ tầng kém và pháp lý chưa hoàn thiện, giá sẽ có điều chỉnh theo xu hướng giảm. Nhìn chung trong 6 tháng cuối năm, nhà đầu tư sẽ chuyển hướng sang dòng sản phẩm chính quy và xu hướng lướt sóng ít có cơ hội tăng trở lại.
