Lý do khiến các dự án bất động sản “trùm mền”

Đăng tải bởi Trần Linh, Thứ Sáu 02/12/2016. Lượt xem: 134

Thành phố Hồ Chí Minh sau thời gian bất động sản “đóng băng” thì hàng loạt các dự án bất động sản rầm rộ ra đời vẽ nên một bức tranh tươi sáng cho thành phố đồng thời tạo điều kiện cho các gia đình có nơi an cư lý tưởng.

Ngoài các dự án căn hộ hoàn thiện đưa vào sử dụng thỏa nguyện mong mỏi của khách hàng thì không ít căn dự án đang trong tình trạng khát vốn, chủ đầu tư thiếu năng lực thời gian bàn giao dự án kéo dài làm cho khách hàng đã mua dự án ăn ngủ không yên, vậy lý do nào khiến các dự án bất động sản rơi vào tình trạng trên?

Hình ảnh minh họa

Khi chủ đầu tư triển khai một dự án, họ không sử dụng 100% nguồn vốn ban đầu của công ty họ để xây dựng mà phải phụ thuôc nhiều vào nguồn vốn luân chuyển bên ngoài như: ngân hàng, đối tác chiến lược và nguồn góp vốn của khách hàng đầu tư ban đầu,…

Pháp lý dự án cũng là vấn đề quan trọng để khách hàng quyết định có nên đầu tư vào dự án đó hay không, pháp lý cơ bản của một dự án bất động sản bao gồm: quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, ngân hàng bảo lãnh dự án, thẩm duyệt thiết kế PCCC…

Đối với các dự án triển khai trước năm 2015, chủ đầu tư phát triển dự án đa phần là độc lập, không có ngân hàng bảo lãnh, nguồn vốn xoay chuyển phụ thuộc đa phần vào sự góp vốn của khách hàng, bên cạnh chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm thi công, không đủ năng lực tài chính, đưa các dự án đang triển khai phụ thuộc khá nhiều vào sự biến động chung của thị trường cả nước, nên khi có biến động thì rủi ro xảy ra rất cao.

Để tranh rủi ro cho khách hàng, khi quyết định đầu tư một dự án bất động sản, người mua cần tìm hiểu kỹ năng lực của chủ đầu tư, pháp lý dự án cùng với mức độ hoàn thiện dự án có khả thi hay không để tranh tiền mất tật mang.

 

Linh Trần

Bài viết ngẫu nhiên

  • Phân khúc đất nền tại Hà Đông lập tức được giới đầu tư bất động sản Hà Nội để ý. Trong thời gian trước có hàng trăm nhà đầu tư đã bị 'mắc cạn' tại chính các dự án này do chủ đầu tư cũ thiếu năng lực về tài chính, bỏ mặc dự bị […]

  • Hiện tại thị trường kinh doanh ngày càng khốc liệt thì việc tìm hiểu kỹ hơn về binh pháp tôn tử ứng dụng vào kinh doanh, như thế mới giúp ta bách chiến bách thắng trong kinh doanh. Ảnh minh họa Trong kinh doanh muốn toàn thắng thì phải biết các nguyên tắc kinh doanh sau đây. Phàm biết quân […]

  • Trong kinh doanh không phải lúc nào cũng thành công khi đầu tư lần 1 lần 2. “ Có gan làm giàu “ là câu nói cũng từ trong giới kinh doanh đầu tư mà ra. Nhiều khách hàng lần đầu tiên đầu tư BĐS ắt hẳn sẽ suy nghĩ không biết như thế nào […]

  • CÁCH ĐẦU TƯ MỚI TRONG BẤT ĐỘNG SẢN

    – Nói về cách đầu tư mới trong bất động sản thì những năm gần đây, mô hình start-up phát triển mạnh mẽ, các doanh nghiệp nước ngoài thì đầu tư vào mô hình căn hộ Office-tel (vừa ở vừa làm văn phòng) rất được quan tâm thời gian gần đây. – Nhiều chuyên gia cho rằng […]