Lý do khiến các dự án bất động sản “trùm mền”

Đăng tải bởi Trần Linh, Thứ Sáu 02/12/2016. Lượt xem: 250

Thành phố Hồ Chí Minh sau thời gian bất động sản “đóng băng” thì hàng loạt các dự án bất động sản rầm rộ ra đời vẽ nên một bức tranh tươi sáng cho thành phố đồng thời tạo điều kiện cho các gia đình có nơi an cư lý tưởng.

Ngoài các dự án căn hộ hoàn thiện đưa vào sử dụng thỏa nguyện mong mỏi của khách hàng thì không ít căn dự án đang trong tình trạng khát vốn, chủ đầu tư thiếu năng lực thời gian bàn giao dự án kéo dài làm cho khách hàng đã mua dự án ăn ngủ không yên, vậy lý do nào khiến các dự án bất động sản rơi vào tình trạng trên?

Hình ảnh minh họa

Khi chủ đầu tư triển khai một dự án, họ không sử dụng 100% nguồn vốn ban đầu của công ty họ để xây dựng mà phải phụ thuôc nhiều vào nguồn vốn luân chuyển bên ngoài như: ngân hàng, đối tác chiến lược và nguồn góp vốn của khách hàng đầu tư ban đầu,…

Pháp lý dự án cũng là vấn đề quan trọng để khách hàng quyết định có nên đầu tư vào dự án đó hay không, pháp lý cơ bản của một dự án bất động sản bao gồm: quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, ngân hàng bảo lãnh dự án, thẩm duyệt thiết kế PCCC…

Đối với các dự án triển khai trước năm 2015, chủ đầu tư phát triển dự án đa phần là độc lập, không có ngân hàng bảo lãnh, nguồn vốn xoay chuyển phụ thuộc đa phần vào sự góp vốn của khách hàng, bên cạnh chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm thi công, không đủ năng lực tài chính, đưa các dự án đang triển khai phụ thuộc khá nhiều vào sự biến động chung của thị trường cả nước, nên khi có biến động thì rủi ro xảy ra rất cao.

Để tranh rủi ro cho khách hàng, khi quyết định đầu tư một dự án bất động sản, người mua cần tìm hiểu kỹ năng lực của chủ đầu tư, pháp lý dự án cùng với mức độ hoàn thiện dự án có khả thi hay không để tranh tiền mất tật mang.

 

Linh Trần

Bài viết ngẫu nhiên

  • Nhà phố xây sẵng hiện nay đang rầm rộ chào bán trên thị trường, nhà đầu tư chỉ cần chọn sai phân khúc là có thể gặp rủi ro Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết, 10 tháng qua, làn sóng mua nhà xây […]

  • Theo thông tư số 139/2016/TT- BTC mà Bộ Tài chính vừa ban hành hướng dẫn miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; hoàn trả lại hoặc khấu trừ cho chủ đầu tư khi xây dựng nhà ở xã hội và phương pháp xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi người mua, thuê […]

  • CÁCH ĐẦU TƯ MỚI TRONG BẤT ĐỘNG SẢN

    – Nói về cách đầu tư mới trong bất động sản thì những năm gần đây, mô hình start-up phát triển mạnh mẽ, các doanh nghiệp nước ngoài thì đầu tư vào mô hình căn hộ Office-tel (vừa ở vừa làm văn phòng) rất được quan tâm thời gian gần đây. – Nhiều chuyên gia cho rằng […]

  • Cách đầu tư căn hộ hiệu quả Bất kì một dự án nào khi đang ở giai đoạn đầu thì giá bán luôn là tốt nhất và mọi chương trình ưu đãi công ty đưa ra là hấp dẫn nhất. Đây là thời điểm “vàng” để mua căn hộ dù là để ở hay đầu tư […]