Có nên đầu tư BĐS vào khu Đông sài gòn?

Có nên đầu tư BĐS vào khu Đông sài gòn?

Đăng tải bởi Yến Ly, Chủ Nhật 16/10/2016. Lượt xem: 160

Hỏi: Vợ chồng tôi đã tích lũy được 800 triệu đồng, muốn mua bất động sản (BĐS), liệu khu vực phía Đông Tp.HCM có phù hợp đầu tư lúc này? (Thái Thị Viết Thanh, quận 9, Tp.HCM)
Chuyên gia tư vấn:

Sau đây là tư vấn của ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty BĐS Techcomreal.

Hiện nay, tích lũy tài sản dưới hình thức dịch chuyển dòng vốn vào BĐS rất phổ biến, phù hợp với những người không có nhiều thời gian vì phải tập trung vào công việc chính. Các loại hình BĐS tạo ra giá trị gia tăng thông thường là căn hộ có vị trí tốt, đất nền phân lô tách thửa hoặc nhà phố trong khu dân cư hiện hữu luôn được các nhà đầu tư ưa chuộng bởi vừa khai thác cho thuê vừa tích lũy tài sản.

Vào nửa thập niên trước, nhà đầu tư thường chọn quận 2, quận 7 để mua BĐS, nơi có nguồn cầu rất hấp dẫn với tỷ lệ người nước ngoài thuê cao. Song, cục diện thị trường hiện nay đang mở rộng hơn rất nhiều theo thế đa cực, trong đó cực Đông vẫn lấn lướt hơn cả. Từ cuối năm ngoái tới nay, xu hướng đầu tư BĐS đã dịch chuyển về khu Đông khá mạnh vì ăn theo các dự án hạ tầng đang rầm rộ xây dựng.

Nếu đã lựa chọn khu Đông Tp.HCM, thời điểm này, thị trường quận 9 là phù hợp với số vốn hiện gia đình bạn đang có. Khu vực này có mặt bằng giá nhà đất rẻ hơn quận 2 song hạ tầng hoàn thiện giúp di chuyển nhanh về khu trung tâm thành phố nên khá hấp dẫn đầu tư. Hơn nữa, bạn đang sống ở quận 9, rất thuận lợi cho việc quản lý tài sản.

Với hạ tầng giao thông kết nối dễ dàng về trung tâm Sài Gòn, triển vọng thị trường ở khu vực quận 9 đang khởi sắc, thu hút sự đầu tư của những tập đoàn lớn từ nước ngoài vào Việt Nam. Đặc biệt, khu công nghệ cao đang là nơi tập trung của hàng chục nghìn lao động với không ít tập đoàn lớn sở hữu vốn đầu tư lên hàng tỷ USD như Intel. Mới đây, Samsung Electronics đã đầu tư vào khu vực này với tổng vốn 1,4 tỷ USD. Bên cạnh đó còn có khu phức hợp OneHub Saigon diện tích 12 ha, Trường đại học mới của Harvard được tiến hành xây dựng và khai giảng vào tháng 9/2016. Do đó, nơi đây sẽ hứa hẹn một nguồn cầu lớn về BĐS tiêu dùng (cụ thể là cho thuê).

Với số vốn 800 triệu đồng tại quận 9, bạn có thể lựa chọn nhiều giải pháp khả thi nhất. Một là đầu tư nhà trong khu dân cư hiện hữu. Vị trí BĐS có thể tọa lạc trong các con đường nhỏ, giá cả giao động từ 700-900 triệu đồng, diện tích từ 30-70m2, có thể sửa chữa và bán lại, nếu chưa bán được thì cho thuê. Tỷ suất sinh lời từ 10-20% trên vốn tùy theo bạn chọn được đầu vào tốt và thời gian bán ra nhanh chóng.

Hai là đầu tư căn hộ nhỏ, giá vừa túi tiền để tiến hành khai thác cho thuê. Số vốn 800 triệu đồng của bạn có thể thiếu hụt một chút song không đáng kể. Bạn có thể vay thêm ngân hàng khoản vốn nhỏ trong ngắn hạn. Năm nay, tiềm năng khai thác của căn hộ cho thuê ở khu vực này đang ở mức 6%/năm song trong thời gian tới, giá thuê sẽ được cải thiện khi nhu cầu thuê tăng lên. Tuy không thể kỳ vọng mức tăng giá cao như những loại tài sản gắn liền với đất nhưng tối thiểu căn hộ vẫn có nguồn thu về ổn định và bảo đảm khả năng chống được lạm phát.

Ba là đầu tư đất nền phân lô tách thửa. Hiện nay, tại thị trường quận 9, xuất hiện tương đối nhiều loại hình BĐS này, nếu bạn mạnh dạn đầu tư từ đầu cho đến lúc có sổ và xây dựng được thì tỷ suất sinh lời trên vốn sẽ dao động từ 15-25%. Hạn chế của loại hình BĐS này là thời gian ra sổ khá lâu, nếu gặp các chủ đầu tư không đủ tiềm lực về tài chính có thể kéo dài và khi bán lại cũng sẽ gặp sự cạnh tranh của nhiều sản phẩm cùng phân khúc.

Biên soạn: Yến Ly
 

Bài viết ngẫu nhiên

  • Căn hộ Officetel đầu tư thấp-sinh lợi cao

    Căn hộ Officetel Richmond City – Căn hộ Officetel đầu tư thấp – sinh lợi cao. – Căn hộ Officetel là gì ? Ngay từ tên gọi ta đã tìm được câu trả lời. Officetel được ghép từ 2 từ Office và Hotel nghĩa là văn phòng và khách sạn, là một dạng căn hộ đa […]

  • Khách hàng thuê ở đây có thể vừa ở, vừa làm việc; được sử dụng nhiều tiện ích đẳng cấp sẵn có; giá bán hợp lý chỉ trên dưới 1 tỷ đồng nên thỏa mãn một lượng lớn khách hàng trên thị trường. Mô hình đầu tư kinh doanh mới Officetel là một khái niệm đầu […]

  • Người Việt chuộng đầu tư vào bất động sản Bất động sản luôn là một kênh đầu tư hấp dẫn đối với người Việt và theo đúc kết của nhiều người “mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời”. Khi có khoản tiền nhàn rỗi, những năm gần đây, người ta thường đầu tư vào […]

  • Ngôi nhà là tài sản cả đời người nên các bạn nên tham khảo những thông tin mình chia sẽ dưới đây, những lời khuyên cần thiết khi mua dự án richmond city nguyễn xí quận bình thạnh.  Ảnh minh họa Mua nhà phải tính giá trị đầu tư Mặc dù mua nhà với mục […]