Căn hộ Officetel đầu tư thấp-sinh lợi cao

Căn hộ Officetel đầu tư thấp-sinh lợi cao

Đăng tải bởi Yến Ly, Thứ Năm 13/10/2016. Lượt xem: 108

Căn hộ Officetel Richmond City – Căn hộ Officetel đầu tư thấp – sinh lợi cao.

– Căn hộ Officetel là gì ? Ngay từ tên gọi ta đã tìm được câu trả lời. Officetel được ghép từ 2 từ Office và Hotel nghĩa là văn phòng và khách sạn, là một dạng căn hộ đa mục đích vừa có thể ở vừa có thể làm văn phòng.

– Có nên đầu tư vào căn hộ Officetel không?

Trong thời gian qua, thị trường bất động sản TP HCM rộ lên một loại hình căn hộ mới – Căn hộ Officetel. Tuy đang rất còn sơ khai nhưng được giới đầu tư đánh giá là sẽ tạo nên một kênh đầu tư an toàn vốn và khả năng sinh lời nhanh trong tương lại so với các loại hình căn hộ trước đây. Vậy căn hộ Officetel  là gì? Tại sao lại được giới đầu tư kỳ vọng như vậy? Sau đây tôi và các bạn sẽ tìm hiểu và làm rõ một số thông tin liên quan đến loại hình căn hộ đầy mới mẻ này.

– Thực tế thì loại hình này đã có mặt tại thị trường bất động sản TP HCM vào năm 2006. Khi dự án The Manor II được Bitexco khởi công và chuyển đổi mục đích sử dụng khách sạn và văn phòng thành căn hộ Officetel. Nhưng trên thế giới thì đã phát triển rất mạnh loại hình căn hộ này từ lâu. Và bắt nguồn là từ Hàn Quốc vào thập niên 80. Từ đó nở rộ và lan sang các nước phát triển khác bởi tính hữu dụng của nó. Căn hộ Officetel = Office + hotel mà thành, chính vì vậy nó kết hợp đa công năng, phù hợp với nhiều đối tượng, nhiều nhu cầu hơn so với căn hộ bình thường. Bạn có thể ở hoặc bố trí làm văn phòng kinh doanh, hay cho thuê theo kiểu khách sạn mini đều được.  Nhưng căn hộ Officetel thường có diện tích từ 50 -100m2, tương tự như một Business Center hay một Studio (căn hộ dành cho người độc thân).

– Kể từ năm 2006 cho đến những năm gần đây, thị trường bất động sản TP HCM nói riêng và Việt Nam nói chung thì mô hình căn hộ này thực sự chưa được đầu tư đúng mức. Đơn giãn là loại hình này còn quá mới mẻ, chưa được tìm hiểu kỹ nên các nhà đầu tư vẫn còn đang rất thận trọng trong giai đoạn sơ khai này. Song thời gian gần đây, chỉ trong 2 năm 2014 và 2015 lượng cung căn hộ Officetel thật sự trở thành bữa ăn thịnh soạn cho nhà đầu tư. Sau Bitexco tiếp đến là dự án Peninsula Place, Nguyễn Lương Bằng, Q.7 (do Công ty CP Kim Cương – Paragon Corp làm chủ đầu tư), dự án The Vista (do Tập đoàn CapitaLand Việt Nam liên kết với Công ty CP đầu tư Phú Gia và Công ty Thương mại Xây dựng Thiên Đức làm chủ đầu tư), dự án Saigon Luxury Apartment (do Công ty CP Đầu tư Địa ốc Bến Thành – Bến Thành Land làm chủ đầu tư)… Và gần đây nhất là Novaland, Hưng Thịnh Land, hay Sacomreal với dựa án Charmington La Pointe. Và đầu năm 2016 dự án Centana Thủ Thiêm tiếp tục tung ra thị trường Quận 2 với số lượng có hạn loại hình Officetel.

– Tuy nhiên, do loại hình căn hộ Officetel còn chưa được hiểu đúng và có những định nghĩa đúng nên loại hình căn hộ này được Nhà nước quy định sở hữu 50 năm và có thể gia hạn 1 lần.

– Tại sao căn hộ Officetel lại hút khách đầu tư???

Nếu đứng trên khách quan mà nói thì thật sự nhà đầu tư trong nước đã bắt đầu “Chán cơm thèm phở”. Khi trong một thời gian dài đổ tiền vào căn hộ đơn thuần hoặc các mặt bằng kinh doanh tại các dự án nhưng không thu được khoản lời như kỳ vọng. Các nhà đầu tư muốn có cái gì đó mới hơn theo kiểu bẻ lái đón hướng gió mới. Đứng trước những thách thức như vậy, các chủ đầu tư đã bắt nhịp thành công khi tung ra loại hình căn hộ Officetel này. Vậy tại sao các chủ đầu tư lại chọn Officetel mà ko phải loại hình căn hộ khác? Và các nhà đầu tư thứ cấp có kỳ vọng quá vào loại hình Officetel này không?

*** Đứng trên khía cạnh của chủ đầu tư: Khi đầu tư vào loại hình căn hộ này thật sự tạo ra nhiều điểm có lợi hơn cho chủ đầu tư.

– Thứ nhất: Chi phí đầu tư thấp hơn so với đầu tư căn hộ thông thường.

– Thứ hai: Tiến hành đa dạng hóa sản phẩm trong 1 dự án, chủ đầu tư có thể phân tán bớt rủi ro trong bán hàng.

– Thứ ba: Do diện tích nhỏ nên số lượng sản phẩm nhiều hơn, mức sinh lời cao hơn.  

– Thứ tư: Đi đúng xu hướng của thị trường thực tế nên có tính thanh khoản cao hơn.

*** Đứng trên khía cạnh của nhà đầu tư thứ cấp: Một loại hình đầu tư F1 luôn tạo ra mức sinh lời cao nhất, đó chính là tâm lý chung của nhà đầu tư. Người tiên phong sẽ chấp nhận rủi ro để nhận được cơ hội cao hơn so với những người đi sau. Nhưng thực tế thì nhà đầu tư luôn có cái lý của mình và có thể rủi ro không quá cao nhưng lại được sinh lời cực khủng.

*** Và điều được tôi làm rõ ở một số điểm sau.

– Thứ nhất:  Các doanh nghiệp trong thời gian vừa qua chuyển sang thuê các loại văn phòng với chi phí thấp Giá Officetel luôn nhỏ hơn giá văn phòng thông thường.

– Thứ hai: Loại hình doanh nghiệp dịch vụ nhỏ đang dần trở thành xu hướng mới trong nền kinh tế.

– Thứ ba: Officetel có thể đa dạng loại kinh doanh – Cho thuê làm văn phòng, cho thuê căn hộ dịch vụ, làm khách sạn mini.

– Thứ tư: Do sự đa chức năng nên Officetel có tỷ suất đầu tư cao hơn so với căn hộ thông thường.

Biên soạn: Yến Ly

Bài viết ngẫu nhiên